CASAEXPRESS S.A. C/ ALONSO GABRIEL ANDRES S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

¿Quién es el actor?

CASAEXPRESS S.A., representada por Dr. Ramiro Donato.

¿A quién se demanda?

Gabriel Andrés Alonso, representado por Dr. Ricardo Campaña.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

cumplimiento de contrato de obra y pago del saldo de precio ($95.035 originalmente reclamados) más ajuste contractual, intereses y gastos por la construcción parcial/total de una vivienda unifamiliar en lote sito en Azcuénaga y Juana de Lestonnac, Bahía Blanca.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda. Se condenó a Gabriel Alonso a pagar a CASAEXPRESS S.A. la suma de PESOS NOVENTA Y TRES MIL TREINTA Y CINCO ($ 93.035.-), con intereses desde la fecha de la última certificación de obra (20/12/2016) a la tasa pasiva plazo fijo digital del Banco Provincia. Costas al demandado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Sobre la pericia y cumplimiento de la obra:

"Considero esencial y prueba excluyente la pericia (art. 474 del C.P.C.) del perito Ingeniero Civil, Fernando Vietri (experticia presentada el 18 de marzo de 2024). En ella se da cuenta del cronograma de trabajos previsto en el anexo, que fue consensuado en 90 días corridos desde la firma con la posibilidad de ampliar, renovar o prorrogar el plazo por acuerdo de partes. Considera el experto que la obra fue cumplida pese a admitir que hubo una demora en el inicio y, por ende, en la conclusión... Resumiendo, solo ve un foco de conflicto en la altura final de los cielorrasos de la propiedad y en el plazo de entrega de la vivienda, el cual no fue cumplido."

Sobre la acreditación de certificaciones bancarias y pago del crédito:

"Sumo a ello el oficio remitido por el Banco de la Provincia de Buenos Aires del 14/03/2024. Allí la entidad crediticia informa que el accionado pudo percibir la totalidad del crédito hipotecario gestionado para construcción por un valor de $520.000, el cual le fue otorgado, el día 27 de enero de 2016, recibiendo un anticipo sobre el total de $ 202.500. Luego a medida que la obra avanzaba y mediante certificados avalados por el tasador Fernando Gonzalez Prieto, efectivizó montos parciales... De lo dicho se desprende que el Sr Gabriel Alonso recibió el total del préstamo ($520.000) y que la obra fue certificada en un 100%."

Sobre la excepción de contrato no cumplido y su valoración:

"Del informe técnico pericial de Ing. Vietri se desprende que el supuesto incumplimiento de la empresa constructora ha sido de una tan mínima entidad que impide la resolución del contrato, al menos en lo que respecta al precio del mismo... En resumen, no encuentro acreditados los hechos invocados por la parte demandada para repeler lo acordado por las partes (art. 375 C.P.C.) y sus cuestionamientos debieron ser planteados por vía reconvencional o de modo independiente, por lo que Gabriel Alonso resulta obligado al pago de lo que se comprometió en el instrumento de acuerdo y por el monto que se le reclama."

Dispositivo:

"FALLO:- Esta causa seguida por CASAEXPRESS S.A. contra GABRIEL ANDRES ALONSO, haciendo lugar a la demanda, condenando al accionado a abonar a la actora, la suma de PESOS NOVENTA Y TRES MIL TREINTA Y CINCO ($ 93.035.-), con más los intereses calculados en la forma que da cuenta el considerando cuarto de esta sentencia.- Costas al demandado vencido (art. 68 C.P.C.).- Difiero la regulación de los honorarios de los letrados intervinientes para la oportunidad prevista en el art.51 de la ley 14967.- Notifíquese.- Regístrese."

Observaciones relevantes: el Tribunal otorgó mayor valor probatorio a la pericia del Ing. Vietri y al oficio del Banco de la Provincia de Buenos Aires que acreditó certificaciones parciales y la certificación final del 20/12/2016. Se rechazó en sustancia la imputación de defectos como causa de resolución del contrato, por considerarlos de entidad mínima o no acreditados en forma tal que autoricen la resolución o el rechazo del pago. El tratamiento de la petición sobre doctrina "Barrios" y aplicación del índice de la Cámara Argentina de la Construcción fue diferido para ejecución de sentencia.