IGLESIA EVANGELICA UNION PENTECOSTAL C/ HEREDEROS DE DEWALD MARIA DEL CARMEN S/PRESCRIPCION ADQUISITIVA VICENAL/USUCAPION

¿Quién es el actor?

En el expte. 111162 la actora es la IGLESIA EVANGELICA UNION PENTECOSTAL. En el expte. 114581 la actora (reivindicante) es MARIA DEL CARMEN ARANDA (heredera de Dewald).

¿A quién se demanda?

En 111162 la demandada es MARIA DEL CARMEN DEWALD. En 114581 la reconvenida/demandada es la IGLESIA EVANGELICA UNION PENTECOSTAL.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

En 111162 la Iglesia solicita la prescripción adquisitiva (usucapión) de la parcela 10a, Circ. I, Secc. B, Fracción II, Quinta 42, Parcela 10a, matrícula 21554, partida 6955, alegando posesión a título de dueño desde 21/02/1990. En 114581 la reconvención/reivindicación reclama la restitución del dominio basado en escritura pública (escritura nro. 218 de 4/11/2010) y la condición de heredera de María del Carmen Aranda.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda de prescripción adquisitiva promovida por la Iglesia por no acreditarse la posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida con animus domini por el plazo legal. Se hizo lugar a la acción de reivindicación promovida por María del Carmen Aranda respecto de la parcela 10a y se condenó a la Iglesia (y ocupantes sin derecho) a desalojar el inmueble dentro de los veinte días de quedar firme la sentencia, con costas a la parte vencida en cada instancia conforme.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El pago de impuestos y de servicios-que resulta un elemento típico demostrativo del animus domini-, fue realizado de modo discontínuo y las pocas boletas adjuntas no fueron refrendadas en su autenticidad. Cabe sostener al respecto que si bien no es indispensable que se encuentren abonadas las cargas durante todo el tiempo necesario para prescribir, sí deben serlo durante un lapso suficiente y continuado como para exteriorizar la seriedad de la intención de usucapir. El Superior Tribunal Provincial ha sentado que: 'La presunción de animus domini que los pagos de impuestos representan no pueden remontarse a una fecha anterior a la de los propios pagos' (SCBA, Ac 33559 S 18-12-84, 'Maturi de Pegoraro, Yolanda y otros c/ Provincia de Buenos Aires s/ Usucapión'...)."

"Resultan convincentes pero carentes de objetividad las declaraciones testimoniales de Leonela Beatriz Arias y Nancy Beatriz Wiersma (7 de julio de 2021), María Graciela Maier y Enrique Viersma (5 de febrero de 2024). Ellos son contestes en afirmar sobre la ocupación de la Iglesia en relación al inmueble que pretende usucapir; sin embargo, analizados sus testimonios a la luz de la sana crítica -algunos impugnados-, todos resultan fieles de la congregación o personas vinculadas con la iglesia, sin indicar ninguno con claridad y precisión en qué lugar se emplazaron los actos posesorios y como se dio inicio a la posesión, con algunas versiones contradictorias en cuanto a fechas."

"Podemos concluir en que la prueba valorada precedentemente no constituye un todo armónico que demuestre una posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida, con ánimo de dueño llevada a cabo por veinte años, por lo que la demanda -adelanto- no puede prosperar; ya que la prueba de la posesión debe ser plena e indubitable, pues en caso contrario debe estarse por la subsistencia del derecho."

"El ejercicio de la acción reivindicatoria requiere justificar, por un lado el título que da derecho sobre la cosa; por otro, la pérdida de la posesión y posesión actual del reivindicado y, finalmente, que la cosa que se reivindica sea susceptible de ser poseída" (SCBA, C 98552 S 16-3-2011, Sum. Juba B3900156)."

"La demandada por prescripción adquisitiva, María del Carmen Dewald, adquiere por tracto abreviado el dominio del inmueble del anterior titular registral, Silvestre Swidersky el 4 de mayo de 2010 por escritura nro. 218, labrada por el notario Roberto Mayo. Seguidamente subdivide, mediante plano de mensura y subdivisión nro. 024-51-2011 la matriz en tres fracciones la parcela 10.... En autos indudablemente la sra. Aranda exhibe títulos requeridos por la legislación fondal para intentar esta acción, no habiendo el demandado por reivindicación acreditado una posesión suficiente que permita enervar la acción impetrada. Consecuentemente, innecesario resulta el análisis de la restante prueba producida, receptándose la demanda por reivindicación, debiendo los demandados desalojar el inmueble dentro del plazo de veinte días de quedar firme la presente, bajo apercibimiento de ordenar su lanzamiento por la fuerza pública."

(Voto único / dispositivo)

"1) Expte. 111162 'IGLESIA EVANGELICA UNION PENTECOSTAL c/DEWALD, María del Carmen s/prescripción adquisitiva', a) Rechazando la demanda de la forma en que ha sido interpuesta e imponiendo las costas a la parte actora; ... 2) Expte. 114581 'ARANDA, María del Carmen y otro c/IGLESIA EVANGELICA UNION PENTECOSTAL s/reivindicación': 1) Haciendo lugar a la demanda de reivindicación planteada por María del Carmen Aranda, respecto al inmueble ... Se condena a la Iglesia Evangélica Unión Pentecostal y a quien ocupe sin derecho, a que dentro del plazo de veinte días de consentida la presente sentencia, proceda a desalojar el referido inmueble, bajo apercibimiento de ordenar su lanzamiento por la fuerza pública."