AMAN MARIA CRISTINA C/ MILAZZA SALVADOR S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

María Cristina Amán, representada por Dras. Micaela Salum y María Cecilia Meschini.

¿A quién se demanda?

Salvador Milazza, titular registral del inmueble según certificado registral de fecha 17/03/2021.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Adquisición del dominio por prescripción adquisitiva larga sobre inmueble del ejido de Bahía Blanca, identificado: Circ. II; Secc. D; Manzana: 287-d; Chacra: 287; Parc. 9; Partida nro. 54.300; superficie 222,125 m2; matrícula 52698; plano mensura Nro. 007-013-2014 aprobado 08/04/2022.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar a la demanda, declarando que la actora ha adquirido por prescripción el dominio del inmueble; se impone costas al demandado; se difiere regulación de honorarios; dispone oficio al Registro de la Propiedad para cancelar el título registral y proceder a la inscripción conforme al plano. Fecha de inicio de la posesión: 8/07/1975; adquisición del derecho real: 8/07/1995.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El plano de mensura Nro. 007-013-2014 nombre de la actora, aprobado por la Dirección de Geodesia con fecha 08 de Abril de 2.022 y el certificado de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble, dan cabal cumplimiento a lo ordenado por los incisos segundo y tercero de la norma transcripta."

"A partir de empezar a ocupar pacíficamente el inmueble y con ánimo de dueño, comienza el cómputo del plazo prescriptivo. Como se expuso en demanda y se menciona anteriormente la Sra. María Cristina Aman comienza a ejercer debidamente la posesión del inmueble a partir de los 13 años de edad, lo que nos conduce al año 1975."

"Los testimonios prestado por los testigos Casco, Lacona, Puntano, Escobar y Tiecher (audiencias del día 22/10/2024) resultan coherentes en cuanto a la posesión pública, pacífica e ininterrumpida y la realización de distintas tareas de mantenimiento en el inmueble. ... son coincidentes al manifestar que la actora, primero con su padre y luego con su marido vive allí hace más de 40 años, indicando que desde hace unos años la cede en alquiler."

"En definitiva, entiendo que la prueba ofrecida y producida constituye un todo armónico -que demuestra a mi juicio- una posesión real, continua, ininterrumpida, pública, pacífica y con ánimo de dueño llevada a cabo por casi cincuenta años, por María Cristina Amán, primero con su padre y luego con su grupo familiar. Por lo que la demanda debe prosperar, declarándose que la actora María Cristina Amán ha adquirido por prescripción el dominio sobre el inmueble..."

"Atento lo antes expuesto, ... puede inferirse entonces el día 8 de julio de 1975, como la fecha de la toma de posesión de modo exclusivo y es el que he de considerar como inicio de los actos posesorios. En consecuencia fíjase la fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripción, se produce la adquisición del derecho real respectivo en el día 8/07/1995."

Dispositivo final: "1) haciendo lugar a la demanda, respecto a un inmueble sito en esta ciudad de Bahía Blanca, ... 2) Costas en la forma que da cuenta el considerando quinto de este pronunciamiento (art. 68 C.P.C.); 3) Se difiere la regulación de honorarios..."

(No hubo votos múltiples ni disidencias: resolución dictada por el Juez Pablo Federico Bostal.)