BASALDUA JULIO CESAR C/ VILLANUEVA VERONICA LEONOR S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)(114)

¿Quién es el actor?

Julio César Basaldúa.

¿A quién se demanda?

Verónica Leonor Villanueva.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble sito en Marcos Sastre 1175, Zárate (acción de desalojo, excepto por falta de pago).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda de desalojo; costas en el orden causado por existir cuestión dudosa de derecho; difiérese la regulación de honorarios hasta aportarse pautas.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"1. Que el proceso de desalojo es aquél que tiene por objeto una prestación tendiente a recuperar el uso y goce de un bien inmueble que está ocupado por quien carece de título para ello, sea por tener una obligación exigible de restituir o por revestir el carácter de simple intruso, aunque sin pretensiones a la posesión. No es admisible la discusión en el conflicto de otras cuestiones, tales como las relacionadas con la propiedad o posesión del bien en cuyo caso habrá que recurrir a las vías procesales adecuadas."

"2. En este caso señalo que la demandada no puede ser calificada como intrusa o tenedora precaria, pues hace uso de la vivienda como consecuencia del matrimonio que contrajera con el actor y, teniendo en cuenta la duración de la relación y sus características, aparece verosímil su argumentación respecto de que podrían existir aportes económicos gananciales en la realización de mejoras en el inmueble de origen propio del marido. Es por ello que entiendo que la materia planteada excede al juicio de desalojo, y es en un proceso amplio de liquidación de bienes matrimoniales donde deben definirse previamente la calificación que corresponde darles a aquellos, la asignación correspondiente y eventuales recompensas o compensaciones que pudieran surgir."

"La demandada ha probado, prima facie, tener derecho a la permanencia en la vivienda hasta tanto se determine, en su caso, ante la sede judicial competente, esto es, el fuero de familia, las eventuales pretensiones y derechos que le pudieren corresponder a ambos litigantes, en el correspondiente trámite de liquidación y partición del patrimonio matrimonial o uso y atribución de la vivienda derivadas del cese de la unión."

"Es más, se acredita que se encuentran en trámite los autos 'Basaldúa, Julio César c/ Villanueva, Verónica Leonor s/ Liquidación de la Comunidad' Exp. 63.978 del Juzgado de Familia N° 1, con sentencia no firme del 16/12/2025. La acción de desalojo, en este caso, no resulta ser la vía procesal adecuada para excluir de la vivienda familiar a la mujer luego del divorcio."

Resultado final (parte resolutiva literal): "Rechazar la demanda de desalojo iniciada por Julio César Basaldúa contra Verónica Leonor Villanueva. Con costas en el orden causado por entender que se verifica una cuestión dudosa de derecho. Difiérese la regulación de honorarios hasta que se acompañen las pautas correspondientes."