MACHADO ADRIANA MARGARITA C/ DALINO STELLA MARIS S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

¿Quién es el actor?

Adriana Margarita Machado.

¿A quién se demanda?

Stella Maris Dalino.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Fijación y cobro de canon locativo por la ocupación exclusiva del inmueble sito en Viamonte N° 1031, Campana, en el marco de la indivisión hereditaria.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al pedido de fijación de canon locativo y se determinó que la demandada debe abonar a la actora la suma de $141.300 mensuales (50% del valor locativo) desde la notificación de la demanda del 25/4/2023 hasta la partición, con actualización semestral conforme índice ICL/Ley 27.551 del BCRA; costas a la accionada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que el inmueble respecto del cual se pide la fijación de un canon locativo se encuentra en estado de indivisión hereditaria (ver informe de dominio cuya titular es Eufenia Dalino) y mientras esta subsiste todos los herederos tienen idéntico derecho al uso y goce de las cosas componentes del patrimonio relicto.

De este modo se compensa con la entrega de dinero el perjuicio que alguno de los herederos sufre a causa del beneficio que otro de ellos recibe en especie mediante el aprovechamiento exclusivo de la cosa.

En este sentido, el art. 2328 del CCC prescribe lo siguiente: 'Uso y goce de los bienes. El heredero puede usar y disfrutar de la cosa indivisa conforme a su destino, en la medida compatible con el derecho de los otros copartícipes. Si no hay acuerdo entre los interesados, el ejercicio de este derecho debe ser regulado, de manera provisional, por el juez. El copartícipe que usa privativamente de la cosa indivisa está obligado, excepto pacto en contrario, a satisfacer una indemnización, desde que le es requerida.'"

"Que bajo tales lineamientos, encuentro relevante para este caso que con el silencio de la accionada ha quedado admitido que viene utilizando el inmueble de forma privativa -atento que no expuso una versión distinta de los hechos-. De tal forma, la pretensión de fijación de canon locativo es procedente."

"De acuerdo al peritaje realizado por el Martillero Pablo Turdera, el inmueble posee un valor locativo de USD 180 mensuales, y observa el experto que su estado es muy precario en líneas generales, depreciando su valor general como consecuencia de la infraestructura edilicia.

El valor del dólar estadounidense ronda los $ 1.570,-, por lo que el valor locativo actualizado es de $ 282.600,-, mientras que el 50% que debe abonar la accionada es $ 141.300,-.

Y dado que la obligación de abonar un canon locativo nace para el copartícipe 'desde que le es requerida' (art. 2328 CCC), aquí corresponde que se la mande a pagar desde la fecha de la notificación de la demanda producida el 25/4/2023."

Bloque dispositivo final (transcripto íntegro como fundamento decisorio):

"RESUELVO:

Hacer lugar al pedido de fijación de canon locativo. Por lo tanto, determino que Stella Maris Dalino debe abonar a la restante heredera Adriana Margarita Machado un canon locativo mensual de $ 141.300,- por el 50% del inmueble que ocupa sito en Viamonte N° 1031 de Campana -monto que se actualizará cada seis meses (el día primero de enero y primero de julio de cada año) conforme el índice ICL/Ley 27.551 que publica el BCRA-, desde la notificación de la demanda producida el 25/4/2023 y hasta tanto se concrete la partición. El canon locativo se abonará del 1 al 10 de cada mes; y en caso de mora, se le adicionaran intereses que deberán calcularse a la tasa más alta que pague el Banco de la Provincia de Buenos Aires. Hácese saber también que el canon locativo podrá ser depositado en las presentes actuaciones; a cuyos fines, se abre una cuenta judicial con CBU 0140036627710354126170. Con costas a la accionada (art. 68 del CPCC). Difiérase la regulación de honorarios hasta el momento procesal oportuno.

REGÍSTRESE. NOTIFÍQUESE."