TOME, HUGO DANIEL c/ SALA, ROSA LORENA Y OTRO s/DESALOJO POR FALTA DE PAGO

¿Quién es el actor?

Hugo Daniel Tomé (propietario).

¿A quién se demanda?

Rosa Lorena Sala (ocupante/locataria) y demás subinquilinos y/u ocupantes.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por falta de pago del inmueble sito en Quirno 777, UF “6”, CABA, y condena por los alquileres adeudados y costas.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de desalojo; la demandada debe desocupar el inmueble, junto con subinquilinos y/u ocupantes, en el término de diez días bajo apercibimiento de lanzamiento; se imponen las costas a la demandada vencida y se regulan honorarios para los profesionales intervinientes conforme al detalle consignado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Con el contrato de locación acompañado en el libelo de inicio queda reconocida la relación habida, puesto que no se adunó prueba idónea que tornare verosímil el extremo aducido, cobrando relevancia aquello que las mismas partes suscribieron –y aceptaron- establecido en la Cláusula SEPTIMA , es decir: 'La LOCATARIA se compromete a realizar las siguientes reparaciones a su exclusiva costa, reparar las filtraciones de los techos, ya sea cambiando la membrana y/o de la forma necesaria, cambiar las puertas del dormitorio y baño, deberá pintar todo el living. Siendo el incumplimiento de esta cláusula motivo expreso de resolución del contrato.' , quedando suficientemente claro –además– que conforme la Cláusula QUINTA: '… las mejoras que LA LOCATARIA hiciere, de cualquier naturaleza que fueren, quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a recibir compensación alguna por parte del LOCATARIO. …', todo lo cual descarta cualquier intento de suplir los alquileres con reparaciones y/o mejoras."

"Sumado que la Sra. Sala no ha podido acreditar encontrarse al día en el pago de los arriendos puesto que en las obligaciones de dar y de hacer el actor debe limitarse a probar el hecho constitutivo pero no la omisión del cumplimiento (Palacio, 'Manual de Derecho Procesal Civil', T. I, pág. 429) ya que la carga de los hechos extintivos e invalidatorios recaía sobre aquel litigante al que los hechos constitutivos y convalidatorios perjudican (Couture, 'Fundamentos de Derecho Procesal Civil', p. 245) y quedando en pie, entonces, la deuda en concepto de arriendos por el número de períodos previsto en el art. 1219 del CCC, la pretensión habrá de tener favorable acogida."

¿Cómo votaron los jueces?

No constan votos en disidencia en el decisorio.