K G A C/ BOUTIQUE GENERAL DE AUTOPARTES S.R.L. S/ ACCION DE REAJUSTE

¿Quién es el actor?

G A K, por derecho propio.

¿A quién se demanda?

Boutique General de Autopartes SRL, representada por O P.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reajuste y readecuación del canon locativo mensual hacia adelante hasta la finalización del contrato de locación comercial (8 años) para restablecer el equilibrio económico del contrato, proponiendo como parámetro el valor de mercado inmobiliario y/o índices oficiales (IPC/RIPTE según DNU 70/2023).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda de reajuste y readecuación de los términos del contrato de locación. Se impusieron las costas a la actora.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Surge claro de los términos del contrato acompañado y de lo declarado por los testigos las particularidad del contrato celebrado entre las partes en razón del estado en que se encontraba el inmueble locado, en el cual se estableciera un plazo de 8 años de locación y en cual se estipulara de antemano el valor total de la locación pagadero en 96 cuotas mensuales, fijándose el pago mensual de $ 30.000.- para los primeros seis meses, incrementándose luego el valor de la cuota mensual cada seis meses."

"Que, mal puede la parte actora requerir mediante la presente acción se actualice el valor del alquiler mensual estableciéndose como parámetro el valor de mercado inmobiliario, poniéndose de esta forma en contradicción con sus propios actos y con lo pactado previamente, ya que tal como surge de los términos del contrato al fijar las partes libremente el precio total del contrato, su forma de pago y su duración, resulta evidente que tuvieron en cuenta el compromiso asumido por la locador a la realización de las refacciones detalladas en el contrato, las que son de una magnitud y valor considerable, las cuales por otra parte fueron efectivamente realizadas por el demandado."

"Así, no dándose en la especie el supuesto del art. 1091 del CCyC por no existir una alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, es que en virtud de todo lo expuesto corresponde sin más desestimar la demanda aquí interpuesta, lo que así decido (arts. 958, 959, 961, 1011, 1061, 1187, 1188, 1192, 1197, 1208 y cc del CPCC)."

Además, el Tribunal valoró la prueba pericial y testimonial sobre las obras realizadas por la locataria: "Las tareas presupuestadas por la parte demandada fueron efectivamente ejecutadas, en su mayor parte, con buena calidad constructiva y técnica... el presupuesto presentado por la parte demandada asciende a U$S 49.900.- mientras que el valor técnico estimado por la experta, ajustado al metraje real y a las tareas comprobadas en obra asciende a U$S 27.972.-, que con la actualización al mes de noviembre de 2025 asciende a U$S 42.152.-."

Bloque dispositivo final:

"I.- Rechazando la demanda de reajuste y readecuación de los términos del contrato de locación promovida por G A K contra Boutique General de Autopartes SRL.

II.- Imponiendo las costas a la parte actora en su calidad de vencida (art. 68 del CPCC).

III.- Difiriendo la regulación de honorarios para su oportunidad (art. 25 de la ley 14967.)."