BOCCHINO PABLO C/ PELLEGATTA SANTIAGO PABLO S/ ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

Pablo Bocchino.

¿A quién se demanda?

Santiago Pablo Pellegatta (en representación del titular registral Ángel Pellegatta).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Se reclama que se condene al demandado a otorgar la escritura pública traslativa de dominio del inmueble sito en calle 381 esquina 335 de Quilmes (Matrícula 35316), habiéndose celebrado boleto de compraventa con pago de $310.000 y saldo de $250.000 a abonarse al otorgamiento de la escritura; además se invocan mejoras efectuadas por el comprador y se ofreció depósito judicial del saldo.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la acción de escrituración; se condena a Santiago Pablo Pellegatta a otorgar la escritura a favor de Pablo Bocchino dentro de 30 días de firmeza, bajo apercibimiento de que la magistratura la suscriba y otorgue a costa del condenado. Se imponen costas a la parte vencida y se difiere regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Dicho esto, cabe recordar que el boleto de compraventa resulta ser un contrato previo o preliminar, pues para adquirir formalmente el dominio de un bien inmueble, es menester el otorgamiento de la escritura pública (arts. 969 y 1017 del Código Civil y Comercial Nacional). Lo cierto es que tal documento no transfiere la propiedad del inmueble vendido, sino que sólo genera una obligación de hacer, pues el medio idóneo para lograr tal objetivo, es la escritura pública (arts. 1184 inc. 1 y 1185, Código Civil, 969 y 1017 CCCN; arg. CC0002 QL 25830 RR 127/2023 I 25/04/2023)."

"Así, expresamente el artículo 1018 del Código de fondo edicta que el otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer si el futuro contrato no requiere una forma bajo sanción de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su representación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o sea asegurado su cumplimiento."

"Vistas las constancias de autos, especialmente el boleto de compraventa y el poder especial que lucen digitalizados con el escrito de demanda, ... vendió a Pablo Bocchino, inmueble ... En el mismo se convino el precio total del negocio en pesos quinientos sesenta mil ($560.000), otorgándose en dicho acto la suma de pesos trescientos diez mil ($310.000) y que el saldo de pesos doscientos cincuenta mil ($250.000), se abonaría con la escrituración, ello conforme emana de la cláusula segunda. Seguidamente, en la próxima cláusula se previó el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio a los 60 días corridos."

"Atento lo expuesto, es dable señalar que en el caso de marras, se presenta el comprador por boleto exigiendo la escrituración pendiente a la parte vendedora, quien fue previamente debidamente intimada. Es decir, que el actor posee legitimación activa para promover la presente acción al haber suscripto el boleto aludido, y ambas partes, vendedor y comprador poseen legitimación para demandarse uno al otro al cumplimiento de las obligaciones contractuales pendientes (arts. 959, 961, 1061 y ccdtes. del Digesto Adjetivo)."

"Por ello, en concordancia con lo reseñado precedentemente, resulta menester valorar la prueba acompañada. Así, he de tener por auténtico el boleto de compraventa, glosado al escrito inaugural celebrado el 25 de junio de 2014, ... y no ha sido cuestionado en autos. ... Merced lo expuesto ... se ha acreditado el pago del precio a cargo del comprador ... y que conforme surge del informe de dominio ... Santiago Pablo Pellegatta, resulta ser el representante del titular de dominio ... por lo que resulta ser la obligada a escriturar."

Bloque dispositivo final:

"1) Haciendo lugar a la acción de escrituración promovida por Pablo Bocchino ... condenando a Santiago Pablo Pellegatta a otorgar a favor de Pablo Bocchino la pertinente escritura traslativa de dominio ... en el término de 30 (treinta) días corridos de consentida y firme la presente, por ante Escribano Público, bajo apercibimiento de ser ella suscripta y otorgada por la magistratura a su costa.

2) imponiendo los gastos causídicos derivados del presente entuerto a la parte accionada vencida, en virtud del principio objetivo de la derrota ...

3) difiriendo la regulación de honorarios de los profesionales intervinientes para su oportunidad.

4) REGISTRESE. NOTIFIQUESE."