MAZUR SERGIO TADEO C/ RUIZ DIAZ RICARDO ADALBERTO S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Quién es el actor?

Sergio Tadeo Mazur, comprador en subasta (auto de aprobación de subasta, boleto de compraventa).

¿A quién se demanda?

Ricardo Adalberto Ruiz Díaz; Mabel Antunez de Lara; y/o cualquier otro ocupante del inmueble sito en Camino General Belgrano Nro. 1566, piso 1°, depto. B, Partido de Berazategui.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble (excepto por falta de pago), con imposición de costas a la parte demandada.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la excepción de falta de legitimación pasiva; se hizo lugar a la demanda de desalojo ordenando la desocupación del inmueble dentro de los diez días de quedar firme la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública; costas a cargo de la demandada; regulación de honorarios diferida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Al respecto, resulta pertinente dejar sentado que hay falta de legitimación para obrar activa o pasiva cuando respectivamente el actor o el demandado no son las personas que la ley sustancial habilita para asumir tales calidades, con referencia a la concreta materia sobre la cual versa el litigio (arg. CC0001 SI 57729 RSI-79-92 I 3-3-1992)."

"En la presente acción la referida no ha acreditado poseer título alguno que le otorgue derecho a la ocupación, más aún teniendo en cuenta que no se ha producido otra prueba sobre la cuál repose la titularidad aludida. Como consecuencia de ello, se encuentra obligada a restituir la cosa, toda vez que reviste carácter de mera tenedora precaria, intrusa u ocupante; atento no haber acreditado cabalmente tener un mejor derecho o estar avalada en título o contrato válido (arg. CC0203 LP 112879 RSD-176-10 S 25-10-2010). Es por ello y conforme la normativa del artículo 676 del Código de Procedimientos local, citada en párrafos anteriores, más allá del análisis del fondo que se realizará a continuación y sin importar lo dicho hasta ahora adelanto de jurisdicción alguno, entiendo que corresponde rechazar la defensa de falta de legitimación pasiva invocada (arts. 345, 375, 676 y cctes. del CPCC y CC LP, B 79235 RSD-232-94)."

"Vertido ello, entiendo adecuado recordar que no es obligación del juzgador ponderar todos los medios probatorios agregados sino sólo aquellos que estime apropiados para resolver el caso (Fallos SCBA, nros. 274:113; 280:3201; 144:611), razón por la que me he inclinado por las que a mi criterio han producido una mayor convicción, en concordancia con los demás elementos de mérito en la causa (arg. art. 384 del C.P.C.C.)."

"Por lo expuesto hasta aquí queda sellada definitivamente la suerte del presente pleito, debiendo hacer lugar a la demanda en todos sus términos, con costas a la demandada en su carácter de vencida (arts. 68, 69, 676 y cctes. del C.P.C.C.)."

Falló (dispositivo final):

"I) Rechazando la excepción de falta de legitimación pasiva interpuesta por la ocupante Mabel Antunez de Lara (arts. 345 y ccdtes. del C.P.C.C.);

II) Haciendo lugar a la demanda de desalojo promovida por Sergio Tadeo Mazur, condenando consecuentemente al demandado Ricardo Adalberto Ruiz Díaz, a Mabel Antunez de Lara y/o a cualquier otro ocupante, a desocupar el inmueble ... dentro de los diez días de quedar firme o ejecutoriada la presente, bajo apercibimiento en caso de incumplimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública;

III) Imponiendo las costas del juicio a la demandada vencida (art. 68 y cctes. del C.P.C.C.);

IV) Difiriendo la regulación de honorarios hasta la oportunidad procesal correspondiente;"