BELTRAN VIRGINIA ELENA C/ ALVAREZ LUCIA BELEN S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Quién es el actor?

VIRGINIA ELENA BELTRÁN.

¿A quién se demanda?

LUCIA BELEN ALVAREZ.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble sito en Los Pensamientos Nº 1954, Tandil (casa 18, Barrio Movediza Plan 139 Viviendas), por entender la actora que la demandada ocupó la vivienda en carácter de cuidado temporal y debía restituirla.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda de desalojo y se impusieron las costas a la parte actora.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La valoración conjunta de las pruebas producidas permite concluir que la relación jurídica existente entre las partes no tuvo origen en un préstamo gratuito de uso, como se sostuvo en la demanda, sino en una operación de compraventa del inmueble instrumentado a través de convenio de reconocimiento de deuda."

"Así de los tres convenios acompañados por la demandada, no desconocidos por la actora, surge que la Sra. Beltrán asumía el compromiso de liberar el bien de la deuda otorgándole prioridad para su adquisición a la Sra Alvarez. Así también el reconocimiento de deuda, donde la acreedora (actora) le presta a la demandada la suma de U$S33.000 que se pagarían en 110 cuotas mensuales iguales y consecutivas de U$S 300, acompañando algunos recibos del pago de esas cuotas (ver documental del 4/12/2024) reconocida por la actora en la audiencia celebrada el 24/2/2026."

"En efecto, al responder a la primera posición, la Sra. Beltran manifestó: 'Sí, hice un negocio que no cumplió'. Seguidamente, interrogada por el letrado acerca de la naturaleza de dicho negocio, explicó: 'La señora que está en mi casa, yo le ofrecí en vez de alquilarle la casa, vendérsela y se comprometió a abonarme U$S300 por mes, lo cual no cumplió, me pagó U$S1500 y hace 4 años que está, creo que cumplió dos meses (...) y después me fue pagando a cuenta gotas o no llegaba...'"

"En consecuencia, al no encontrarse configurado el presupuesto sustancial que sustenta la pretensión deducida, corresponde rechazar la demanda de desalojo..."

¿Qué se resolvió?

"FALLO: 1°) Rechazando la demanda de desalojo promovida por VIRGINIA ELENA BELTRAN contra LUCIA BELEN ALVAREZ en relación al inmueble sito en calle Los Pensamientos N° 1954 de la ciudad de Tandil; 2°) Imponiendo las costas a la parte actora vencida."