FERREYRA, MARIA DE LOS ANGELES c/ JIMENEZ, HECTOR RUBEN Y OTRO s/DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO

¿Quién es el actor?

María de los Ángeles Ferreyra.

¿A quién se demanda?

Héctor Rubén Jiménez; Daniela Marisa Albarracin; y/o subinquilinos y/u ocupantes del inmueble.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por vencimiento de contrato de locación respecto del inmueble sito en Av. General Paz Nº 5286, Edificio Nº 15, Planta Baja “F”, por haber concluido el plazo contractual el 30/09/2025 y no haberse restituido la posesión.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda, se condenó a los demandados a desalojar el inmueble en el plazo de diez días bajo apercibimiento de lanzamiento por intermedio de la fuerza pública, con costas; y se ordenó librar oficios a organismos estatales para la protección de los menores que habitan el inmueble.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

“El reconocimiento de la relación contractual invocada por la parte actora al promover la demanda, resulta de los propios términos de la contestación de demanda efectuada por los coaccionados.”

“De este modo, si los locatarios permanecen en el uso y goce de la cosa arrendada una vez expirado el plazo acordado, debe juzgarse que tan sólo existe una continuación de la locación ya concluida, bajo sus mismos términos, pudiendo en tal caso peticionarse la restitución del inmueble.”

“En consecuencia, de acuerdo con los argumentos expuestos precedentemente y toda vez que los accionados no han probado tener derecho alguno a la ocupación, allanándose además a la pretensión incoada, la demanda debe prosperar.”

Sobre la presencia de menores: “la posible vulnerabilidad de la situación de los menores que habitan el inmueble ... ante la operatividad de la Convención sobre Derechos del Niño, se ha sostenido que deben armonizarse las premisas legales que se encuentran en juego: los derechos de la niña que habita en el inmueble ... y el ejercicio de los derechos de la actora sobre el mismo; y que la solución al conflicto ha de hallarse con la debida intervención de los organismos encargados de la defensa de los niños y adolescentes en la oportunidad de ordenarse el lanzamiento.”

Parte dispositiva (transcripción): “1) Haciendo lugar a la demanda promovida por María de los Ángeles Ferreyra ... 2) En consecuencia, condeno a Daniela Marisa Albarracin, Héctor Rubén Jimenez Alberto y/o subinquilinos y/u ocupantes a desalojar el inmueble objeto de autos en el plazo de diez días, bajo apercibimiento de lanzamiento por intermedio de la fuerza pública (art. 686 inc. 1° del CPCCN). Previamente, y atento la existencia de menores de edad ... líbrense oficios al Consejo de Derechos de Niños, Niñas y Adolescentes, al Ministerio de Desarrollo Humano y Hábitat, al Ministerio Público Tutelar ... y al Instituto de la Vivienda de la Ciudad ...”

¿Cómo votaron los jueces?

no se registran votos en disidencia; es sentencia de un juez de primera instancia.