DELELIS GERMAN ALEJANDRO Y OTRO/A C/ DI CLAUDIO GATTI GASTON Y OTROS S/ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

Germán Alejandro Delelis y María Alejandra Nuñez.

¿A quién se demanda?

Gastón Di Claudio Gatti; María Margarita Gatti de Di Claudio; Mariana Di Claudio Gatti; Lucas Luis Di Claudio Gatti.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Escrituración traslativa de dominio respecto del 50% indiviso del inmueble sito en calle Friuli nro. 364, Mar del Plata, con base en boleto de compraventa (12/12/2016) y cumplimiento de obligaciones contractuales (tracto abreviado).

¿Qué se resolvió?

La Cámara de Apelaciones revocó la sentencia de fecha 2/12/2025 que había rechazado la demanda y condenó a los demandados a otorgar escritura traslativa de dominio sobre el 50% indiviso en favor de los actores dentro de los 30 días de firmeza; además condenó a los demandados a la pérdida del saldo insoluto del precio y al pago de honorarios y gastos de escrituración, e impuso costas de ambas instancias a los demandados vencidos.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En suma, la rebeldía de los accionados y su confesión ficta permite tener por reconocido que el notario recibió el expediente sucesorio de Raúl Omar Di Claudio a fines de octubre de 2018 (cuando debió ser entregado por los demandados a más tardar el 31/7/2018); que habiendo convocado en sendas oportunidades el Escribano a los vendedores, certificó y declaró sobre su incumplimiento, habiendo comparecido únicamente Ana María Potel quien escrituró su 50% indiviso."

"Por lo analizado hasta aquí concluyo en que no ha sido acertada la decisión de la Sentenciante de Primera Instancia de rechazar la demanda echando mano a una voluntad resolutoria plasmada en una CD, descontextualizada de las contingencias particulares habidas en torno a toda la operatoria y a la conducta de los vendedores (a excepción de Potel), quienes arrimaron tarde el expediente sucesorio en condiciones como para escriturar el inmueble, no se presentaron nunca a realizar dicho acto, tampoco en la etapa de mediación, habiéndosele luego declarado la rebeldía en el proceso y habiendo también absuelto posiciones en rebeldía."

"Corresponde: 1.- Revocar la sentencia dictada el 2/12/2025, condenando a los demandados Gastón Di Claudio Gatti, María Margarita Gatti de Di Claudio, Mariana Di Claudio Gatti y Lucas Luis Di Claudio Gatti a otorgar escritura traslativa de dominio dentro de los 30 días de que la presente adquiera firmeza, en relación al 50% indiviso del bien sito en calle Friulli nro. 364 de Mar del Plata... 2.- Condenar a los demandados, como indemnización de incumplimiento por mora, a la pérdida del saldo insoluto del precio y a pagar todos los honorarios y gastos que la escrituración demande; y 3.- Imponer costas de ambas instancias a los demandados vencidos (arts. 68 y 274 CPC)."

(No hubo votos en disidencia: ambos jueces votaron en igual sentido y por los mismos fundamentos.)