SAMPAYO NESTOR JULIO C/ EL HORNERO SRL S/ INCIDENTE (EXCEPTO LOS NO TIPIFICADOS)

¿Quién es el actor?

El Dr. Néstor Julio Sampayo, representado por el Dr. Germán Adaglio.

¿A quién se demanda?

La sociedad EL HORNERO SRL, con nuevo apoderado el Dr. Alejandro Granillo Fernández.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Homologación de convenio de honorarios suscripto el 12/11/2020 (por 7,5% sobre el valor de venta de determinadas parcelas) y determinación/liquidación de honorarios; en subsidio, impugnación/validez de cláusulas y rechazo de excepciones opuestas por la demandada.

¿Qué se resolvió?

Se rechazaron todas las excepciones y planteos obstativos articulados por El Hornero SRL; se homologó el convenio de honorarios de fecha 12/11/2020; se impusieron las costas a El Hornero SRL; se dispuso que, dentro de los 30 días de quedar firme la sentencia, las partes designen técnicos martilleros para fijar la base liquidatoria conforme la cláusula segunda y las pautas señaladas en la sentencia; y se ordenó la posterior regulación de honorarios por el incidente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

1) "Tengo para mi, luego de haber redactado la sentencia en los autos 'GRYS FEDERICO RAFAEL C/ EL HORNERO SRL S/ INCIDENTE exp.nº157123', ... parto con esta afirmación: que considero que los letrados Nestor J. Sampayo, German Adaglio y Federico Grys han trabajado en forma coordinada en pos de la defensa y solución generados a El Hornero S.R.L. a raíz de la ocupación de las tierras objeto de usucapión/reivindicación..."

2) "De ello da cuenta también la pericia informática (del 28/12/24 y explic. del 28/05/25), acta notarial n. 58 obrante a fs. 21/39 sobre la comunicación e información que todos los nombrados, además que el Sr. Ariel Perrotti que participaba en los temas relacionados a las propuestas comercialización de los inmuebles, admitido ello al declarar en estos obrados el 25/06/26. (arts. 384, 385, 356, 474 y cds. del C.P.C.C.)."

3) "Consecuentemente no solo se aprecia la legitimación del Dr. Sampayo en peticionar como lo hace sino que se advierte que no se configura la excepción de incumplimiento deducida, de ahí que se rechazan la excepción de falta de legitimación activa y la excepción de incumplimiento articulada (arts. 345 inc. 3, 375, 385, 394, 402, 456, sig y cds.del C.P.C.C., arts. 1031 C.C.y C.N.)."

4) "Está enunciada de la siguiente manera: El honorario básico del profesional ... un siete y medio por ciento (7,5%) sobre la totalidad del valor de venta que consensuen los expertos martilleros a designar por las partes ... Para el hipotético caso de que los valores que expresen los técnicos no sean coincidentes se tomará el valor promedio para cuantificar el porcentaje referido de 7,5%."

5) "Por lo expuesto, corresponde desestimar todos los planteos deducidos por El Hornero S.R.L. y homologar el convenio presentado por el Dr. Nestor Julio Sampayo cuyo original luce a fs. 5-6 del expediente ..."

¿Cómo votaron los jueces?

No surge voto en disidencia; el fallo contiene dispositivo final mayoritario que homologa el convenio y dispone costas a la demandada.