GARCIA NORMA BLANCA C/ DOMINGUEZ HECTOR OSCAR Y OTRO/A S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Quién es el actor?

Norma Blanca GARCIA, en representación material del locador Christian Alberto SILES (mediante poder), promovió la acción.

¿A quién se demanda?

Héctor Oscar DOMINGUEZ y Johanna Micaela TOLEDO (y demás ocupantes).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por vencimiento de contrato de locación y restitución del inmueble sito en Pellegrino 5032, por haber vencido el contrato el 28/02/2026 y no haberse restituido la finca tras intimación extrajudicial.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de desalojo y se declaró la obligación de restitución en cabeza de los demandados dentro del plazo de quince días de notificada la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento; se impusieron las costas a los demandados y se diferenció la regulación de honorarios para oportunidad del art. 40 Ley 14.967.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Se agrega copia contrato de locación celebrado el 6 de marzo de 2023 entre el Locador Cristian Alberto SILES, representado en ese acto por Norma Blanca Garcia, mediante poder especial otorgado mediante escritura 408 por ante el Notario Juan Alberto Lucas, y los Locatarios Hector Oscar DOMINGUEZ y Johanna Micaela TOLEDO. En dicho instrumento, locador le cede en locación a los locatarios un inmueble sito en Pelegrino 5032 de Olavarria por el plazo de 3 años, finalizando el mismo el dia 28 de Febrero de 2026, fecha en la cual los locatarios debían restituir el inmueble. El instrumento consta de firmas certificadas por el Notario Matias M. Castro."

"Que ante la traba de la litis, y de la propia manifestación de los ocupantes del inmueble en oportunidad de notificar el traslado de demanda la propia demandada Toledo afirma vivir el inmueble por un contrato celebrado con Siles hace mas de 4 años. En suma, teniendo en cuenta ello y que en el proceso de desalojo se ejercita una acción personal que sólo permite la discusión sobre la existencia o no de una obligación exigible de restituir o entregar un inmueble (art. 676 párrafo 2° cód. proc.), corresponde hacer lugar a la demanda."

"FALLO: 1) Hacer lugar a la demanda de desalojo por vencimiento de contrato promovido por Norma Blanca GARCIA contra Hector Oscar DOMINGUEZ y Johanna Micaela TOLEDO y/o demás ocupante por el inmueble sito en calle Pelegrino 5032 de esta Ciudad de Olavarría, declarando la existencia de la obligación de restitución en cabeza de los demandados dentro del plazo de quince días de notificada la presente sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento. 2) Imponer las costas a los demandados vencidos, atento haber motivado con su actitud la promoción de la presente causa (Art. 68 y ccdtes. del C.P.C.C.).- 3) Diferir la regulación de honorarios del profesional interviniente para la oportunidad que se cumplimente lo dispuesto en el art. 40 de la Ley 14.967."

Observaciones sobre rebeldía y prueba: El Tribunal consideró la declaración de rebeldía (art. 354 inc.1 CPCC) como facultativa para tener por ciertos los hechos de la demanda y, junto con el contrato y la intimación (CD n° 4403858-5 de fecha 17-06-2026), estimó acreditado el vencimiento contractual y la falta de restitución.