GONZALEZ MARISA BEATRIZ, GONZALEZ MARIO ALBERTO, GONZALEZ RICARDO DANIEL, GONZALEZ ANA DELIA Y SUCESORES DE CARLOS ALBERTO CORNAGO C/ GAUNA ALBERTO EMILIO, THEILLER JULIAN ENRIQUE Y ROMERO YANINA BELEN S/ DESALOJO FALTA DE PAGO

¿Quién es el actor?

Marisa Beatriz González, Mario Alberto González, Ricardo Daniel González, Ana Delia González y Sucesores de Carlos Alberto Cornago (incluidas Laura Graciela Olivera y Milagros Cornago Olivera).

¿A quién se demanda?

Alberto Emilio Gauna; Julián Enrique Theiller; Yanina Belén Romero.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de desalojo por ocupación de la vivienda sita en calle 46 Nº 3454 de la ciudad de Necochea, con fundamento en art. 676 y siguientes del CPCC, peticionando recuperación de la tenencia y desalojo bajo apercibimiento de lanzamiento.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la excepción de falta de legitimación activa; se hizo lugar a la demanda de desalojo contra Julián Enrique Theiller y Yanina Belén Romero, condenándolos (y a cualquier ocupante con título similar) a desalojar la vivienda en el plazo de diez días desde la firmeza del decisorio; se declaró abstracta la pretensión de desalojo respecto de Alberto Emilio Gauna; costas a los vencidos según el detalle en el fallo; se ordenó comunicación y medidas de intervención del Servicio Local y Secretaría municipal para protección de los niños, y que no se librará mandamiento de lanzamiento sin previa vista a la Asesora de Incapaces.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La legitimación de la parte actora se encuentra suficientemente acreditada. Así:

a) La titularidad del inmueble ... se encuentra inscripto en un ciento por ciento a nombre de Deamor Cornago ... sin que obre asiento alguno de transferencia posterior.

b) La declaratoria de herederos ... declara que por fallecimiento de doña Ana Delia Cornago le suceden en carácter de universales herederos sus hijos Ricardo Daniel, Ana Delia, Mario Alberto y Marisa Beatriz González y Cornago, aquí actores...

Valorados en conjunto estos elementos, tengo por acreditado que los actores ... revisten la calidad de sucesores del titular registral del inmueble, lo que les confiere legitimación suficiente para reclamar su restitución."

"En suma, los codemandados ingresaron al inmueble en calidad de locatarios ... y no han acreditado la interversión de su título ni la existencia de una posesión propia o derivada que les permita oponerse a la restitución. ... su obligación de restituir resulta exigible (art. 676 del CPCC). ... Corresponde hacer lugar a la pretensión de desalojo ... y en consecuencia corresponde hacer lugar a la acción entablada respecto de los codemandados Julián Enrique Theiller y Yanina Belén Romero, quienes ... deberán desocupar la vivienda ... dentro del plazo de diez días de adquirir firmeza el presente decisorio (art. 163 inc. 7 del CPCC)."

"Frente a estos elementos, coincidentes y provenientes de fuentes diversas, la presunción derivada de la rebeldía no alcanza para tener por acreditado que el codemandado Gauna ocupe actualmente el inmueble. ... la pretensión dirigida contra el Sr. Gauna ha perdido su objeto. ... En consecuencia, corresponde declarar abstracta la pretensión de desalojo respecto del codemandado Alberto Emilio Gauna."

(Dispositivo)

"1.- Rechazar la excepción de falta de legitimación activa opuesta por los codemandados Julián Enrique Theiller y Yanina Belén Romero.

2.- Haciendo lugar a la demanda de desalojo ... condenando a estos últimos ... a desalojar dentro del término de los diez días de adquirir firmeza este decisorio la vivienda ubicada ... (Matrícula 18.099 ...) bajo apercibimiento de librar mandamiento de desahucio con el auxilio de la fuerza pública.

3.- Declarar abstracta la pretensión de desalojo respecto del codemandado Alberto Emilio Gauna, con costas en el orden causado...

5.- Comunicar la presente al Servicio Local ... y a la Secretaría de Desarrollo Humano ... debiendo informar en autos dentro del plazo de diez días las medidas adoptadas o en curso. ..."