CHIARADIA PABLO EUGENIO Y OTRO/A C/ MOTA MARTIN ARIEL S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

Quién demanda (Actor)

Pablo Eugenio Chiaradia y Verónica Itatí Chiaradia, por derecho propio, solicitando desalojo por intrusión.

A quién se demanda (Demandado)

Martin Ariel Mota (y todo otro ocupante).

Qué se reclama (Objeto de la demanda)

Restitución de la tenencia y desalojo del inmueble ubicado en calle Los Pinos nº 1007, esquina Av. Juan Chapar, por entender que el demandado ocupa la finca como intruso y sin título.

Qué se resolvió (Decisión del tribunal)

Se rechazaron las impugnaciones de idoneidad de tres testigos; se rechazó la excepción de falta de legitimación pasiva del demandado; y se hizo lugar a la demanda de desalojo, ordenándose la desocupación del inmueble en el plazo de diez (10) días bajo apercibimiento de lanzamiento por fuerza pública, con costas a cargo del demandado. Se difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El accionado afirma que su ocupación no lo ha sido con la precariedad de un intruso, sino que más bien lo ha sido con 'animus dómini', por lo que el juicio de desalojo no resulta la vía adecuada. ... Entonces, si bien la pretensión de desalojo no procede contra el ocupante que alega su calidad de poseedor, tal improcedencia se supedita a que se aporten elementos probatorios que verosímilmente acrediten su alegación." (Considerando IV)

"En la presente causa, el argumento ensayado respecto a la calidad del demandado de poseedor con el consentimiento de la parte actora y con ánimo de dueño no puede tener asidero, toda vez que carece de elementos sólidos probatorios que lo abonen (arts. 375 y 384 del CPCC)." (Considerando IV)

"Por lo expuesto, ... las constancias agregadas a la causa me permiten concluir que se encuentran por demás acreditados los extremos invocados en el escrito de demanda. En definitiva, la acción de desalojo intentada debe prosperar (art. 34, 163, 384, 676 y concs. del CPCC)." (Considerando V)

"FALLO: ... 3) Hacer lugar a la demanda de desalojo iniciada por los Sres. Pablo Eugenio Chiaradia y Verónica Itatí Chiaradia, condenando al Sr. Martin Ariel Mota y/o a cualquier otro ocupante a desalojar el inmueble ... en el plazo de diez (10) días, bajo apercibimiento de lanzamiento por intermedio de la fuerza pública (arts. 163 incs. 7º, 513 y 676 del CPCC), con costas al demandado..." (Bloque dispositivo)

Sobre impugnaciones de testigos: "corresponde rechazar las impugnaciones de idoneidad formuladas por la parte actora respecto de los testigos Oscar Luis Foschi, Omar Amílcar Negronida y Juan Schliserman, y sus declaraciones serán valoradas conforme las reglas de la sana crítica ... Las costas de la incidencia se imponen a la parte actora vencida (art. 69 del CPCC)." (Considerando III y fallo 1)

Sobre título dominial: "se encuentra acreditado en autos ... que resulta ser de titularidad de los actores, Sres. Pablo Eugenio Chiaradia y Verónica Itatí Chiaradia ... los actores reúnen en la actualidad cuatro octavos indivisos cada uno, es decir, la totalidad del dominio..." (Considerando V)