PARIS JOSE LUIS C/ BERROCAL CLAUDIO ANTONIO Y OTRO/A S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

José Luis Paris, por medio de apoderada Andrea Verónica Coppia, reclamando prescripción adquisitiva larga (usucapión veinteañal).

¿A quién se demanda?

Claudio Antonio Berrocal (titular registral) y Marta Carmen Gentile (cotitular y cónyuge).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Declaración de adquisición del dominio por prescripción adquisitiva de inmuebles ubicados en Caaguazú 2557, Villa Celina; parcelas 4, 5 y 6, manzana 68, circunscripción VIII.

¿Qué se resolvió?

Rechazar la demanda por no acreditarse los requisitos legales de la usucapión vicenal; costas en el orden causado; diferimiento de regulación de honorarios hasta adjuntarse valuación fiscal actualizada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Adelanto que, valorados integralmente los elementos probatorios producidos, de conformidad con las reglas de la sana crítica, entiendo que la parte actora no ha satisfecho la carga de acreditar el ejercicio de una posesión propia, pública, continua e ininterrumpida durante el plazo de veinte años exigido por la ley (arts. 375 y 384 del CPCC)."

"De lo hasta aquí expresado, debe concluirse que el accionante no ha logrado acreditar, mediante la prueba producida en autos, el ejercicio de una posesión propia, con ánimo de dueño, durante el plazo requerido por la ley. ... En virtud de ello, y ante la ausencia de prueba idónea que permita tener por acreditada la concurrencia de los presupuestos sustanciales de la prescripción adquisitiva larga, la presente acción no puede prosperar, por lo que debe ser desestimada (arts. 2351, 2384, 2524 inc. 7, 3948, 4015 y 4016 del Código Civil; arts. 375, 384 y 679 del CPCC y 24 inc. c de la ley 14.159)."

Además, el Tribunal expone consideraciones probatorias relevantes, entre ellas: la mensura aprobada en 22/12/2020 no basta para acreditar posesión desde 1996; la solicitud municipal de 11/1/2006 fue realizada en representación de Nerex Grant S.A. y no acredita posesión personal; los comprobantes tributarios no contienen tickets que acrediten pagos en las fechas afirmadas; las declaraciones testimoniales y la inspección ocular acreditan vinculación material pero no demuestran posesión personal con animus domini durante veinte años.