ZANAZZI LISANDRO IVAN C/ ROLANDO SANDRA LILIANA S/ ESCRITURACION

Quién demanda (Actor)

Lisandro Iván Zanazzi, por apoderado Juan Pablo Posequi.

A quién se demanda (Demandado)

Sandra Liliana Rolando.

Qué se reclama (Objeto de la demanda)

Cumplimiento del boleto de compraventa celebrado el 21/08/2020 mediante otorgamiento de la escritura traslativa de dominio del inmueble catastrado (Circ. I, Secc. B, Quinta 2, Manzana 2-c, Parcela 8), indemnización por demora (estimada en $4.600.000 al momento de la demanda) y sanciones por temeridad.

Qué se resolvió (Decisión del tribunal)

Se hizo lugar a la acción de cumplimiento y se condenó a la demandada a otorgar la escritura traslativa de dominio en los términos del boleto, dentro de los diez días desde que el escribano esté en condiciones de instrumentarla, bajo apercibimiento de otorgarla a costa de la demandada si fuere posible. Se rechazó la pretensión indemnizatoria por daños moratorios y el pedido de sanciones por temeridad. Costas a cargo de la demandada vencida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La obligación de escriturar es una obligación de hacer, en la que el acreedor tiene derecho al cumplimiento específico. Debe cumplirse en tiempo propio y en el modo establecido por las partes, según la intención que tuvieran al contratar. El acreedor tiene derecho a exigir su ejecución forzada, así como la ejecución por otro a costa del deudor, papel que suele asumir el juez cuando el obligado se resiste al cumplimiento de la sentencia de condena a escriturar (Kiper, Claudio 'Juicio de escrituración'. Conflictos derivados del boleto de compraventa; Hammunabi; págs. 42/43)."

"La demandada resiste esta pretensión sin invocar razones jurídicamente atendibles que permitan justificar su negativa a cumplir la obligación asumida. En efecto, ni la alegada falta de asesoramiento jurídico ni las dificultades derivadas de la emergencia sanitaria y de las restricciones cambiarias resultan suficientes, por sí solas, para privar de eficacia vinculante a las obligaciones contractuales. Ello es así, por cuanto no se ha alegado ni acreditado la existencia de vicios del consentimiento, ni se ha demostrado que tales circunstancias hubieran configurado algún supuesto legal que justificara la extinción, modificación o inexigibilidad de la obligación de escriturar."

"De tal modo que, de la interpretación de las cláusulas contractuales (ver cláusula segunda y quinta) y de las vicisitudes concomitantes, no cabe mas que concluir que el saldo restante del precio no se sujetó a la realización de la escritura conforme fuera acordado (CCyC 961, 1061, 1063, 1064 y 1065). Aparecen entonces reunidos los presupuestos necesarios como para admitir en dicho aspecto la presente demanda, lo que de tal modo decido (arts. 773, 777 y ccs. CCyC; 163, 494 y ccs. del rito)."

¿Cómo votaron los jueces?

"1°) Haciendo lugar a la pretensión de cumplimiento de contrato entablada por LISANDRO IVAN ZANAZZI contra SANDRA LILIANA ROLANDO y, en consecuencia, condenando a ésta última a otorgar, en los términos del boleto de compraventa base de la presente, la escritura traslativa de dominio... 3) Rechazando la pretensión de daños moratorio, como también el pedido de aplicación de sanciones por temeridad y malicia; 4°). Costas a la accionada en su condición de vencida..."