Pala, Domingo y otro c/Lespade, Arnaldo Fernando s/Cobro hipotecario

¿Quién es el actor?

Pala, Domingo y otro.

¿A quién se demanda?

Lespade, Arnaldo Fernando.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro por ejecución hipotecaria de un mutuo garantizado con hipoteca sobre dos fracciones de campo por U$S 98.600.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar al recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley interpuesto por la demandada, se revoca la sentencia recurrida y se ordena convertir a pesos el capital reclamado en moneda extranjera conforme a las pautas fijadas por la Corte (un peso por dólar más el 50% de la brecha con posibilidad de aplicar el coeficiente de las normas de emergencia si resultase superior), con intereses al 7,5% anual desde la mora hasta el pago. Se impone en el orden causado las costas de esta instancia y de los incidentes relativos a la validez constitucional de las normas de emergencia y al régimen de refinanciación hipotecaria; se ordena remitir autos al origen para practicar el cálculo y devolver los depósitos previos al recurrente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En el caso y dado el marco regulativo en el que se registra la deuda que se reclama, la naturaleza de la obligación que le da origen y la particular fisonomía que toma en esta área del derecho privado el instituto de la cosa juzgada, no veo inconvenientes en que la doctrina que fluye del precedente 'Souto de Adler' sea aplicada en autos."

"Ello así, en la medida que aquí la controversia se planteó en torno de un contrato de mutuo por la suma total de noventa y ocho mil seiscientos dólares estadounidenses (U$S 98.600), habiéndose constituido en garantía de su cumplimiento derecho real de hipoteca sobre dos fracciones de campo (ver escritura glosada a fs. 5/11), en relación a las cuales no existen constancias en autos de que constituyan el asiento de la vivienda única, familiar y de ocupación permanente del deudor."

"entiendo que corresponde convertir a pesos el capital reclamado en moneda extranjera a razón de un peso por dólar estadounidense, más el 50% de la brecha existente entre un peso y la cotización de la mencionada divisa extranjera en el mercado libre de cambio -tipo vendedor- del día que corresponda efectuar el pago, salvo que la utilización del coeficiente de actualización, previsto en las normas de emergencia económica, arroje un resultado superior, con más una tasa de interés del 7,5% anual, no capitalizable entre moratorios y punitorios desde la fecha en que se produjo la mora y hasta la del efectivo pago."

¿Cómo votaron los jueces?

El acuerdo fue unánime (De Lázzari, Hitters, Negri y Kogan votaron por la afirmativa). Los fundamentos mayoritarios remiten a la doctrina de la Corte Suprema en "Souto de Adler" y a precedentes de este Tribunal (entre ellos C. 89.562, "Quiroga..."), aplicando la conversión y tasa indicada.