COBRO DE MEJORAS: VELAZQUEZ, GRACIELA ISABEL C/ MARTINEZ, GUILLERMO ARIEL, MARTINEZ ANRIQUEZ, MATÍAS DANIEL y SUCESIÓN DE CESAR ARIEL MARTÍNEZ LEAÑO

¿Quién es el actor?

Sra. Graciela Isabel Velázquez.

¿A quién se demanda?

Sres. Guillermo Ariel Martínez y Matías Daniel Martínez Anriquez (herederos de César Ariel Martínez Leaño y sucesión).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro de mejoras efectuadas en inmueble sito en calle Capitán Rivera Nº 75, Barrio Los Huaicos (aportadas para compra del terreno, construcción y mantenimiento de la vivienda), y accesorios como intereses; además se agregaron incidencias cautelares (prohibición de innovar).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de cobro de mejoras y se condenó a los demandados a pagar a la actora, en 10 días, la suma de $3.172.195,10 más intereses según lo establecido en los considerandos; se impusieron costas a la parte demandada y se regularon honorarios (Dra. M. I. Cura $634.439; Dr. T. H. Lello $444.107; perito A. M. Rocha $95.165,85; honorarios por cautelar a M. I. Cura $211.479,67).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Así las cosas, y de acuerdo a los términos en que se ha trabado la litis, no se encuentra en discusión que la Sra. Velázquez mantuvo una unión convivencial con el Sr. Martínez Leaño, la que se encuentra debidamente acreditada conforme las constancias del Expte. Nº C-031172/14 caratulado: “INFORMACIÓN SUMARIA PARA ACREDITAR CONCUBINATO POST MORTEM “VELAZQUEZ, GRACIELA ISABEL” (fs. 69/71) ... Por lo que, considerando esta condición, en lo que respecta a las mejoras y gastos útiles por mantenimiento y conservación del terreno en el que, conforme lo establece el art. 2440 del C.Civil: "el poseedor de mala fe tiene derecho a ser indemnizado de los gastos necesarios hechos en la cosa y puede retenerla hasta ser pagado de ellos. De este beneficio no goza el que hubiese hurtado la cosa". Y el art. 2441 prevé: "el poseedor de mala fe puede repetir las mejoras útiles que hayan aumentado el valor de la cosa hasta la concurrencia del mayor valor existente". ... Habiendo acreditado la actora que la misma posee ingresos mensuales por desempeñarse como Enfermera, conforme recibo de sueldo que acompaña a fs. 58, dicha afirmación se desvirtúa, ... Por el contrario la parte actora acompaña al momento de presentar la demanda (fs. 3/23), copias de recibos y facturas de materiales y servicios que se abonaran entre el año 2008 y 2010, que se encuentran presentadas en el juicio sucesorio en original, para demostrar que las mejoras que se detallan han sido encargadas, hechas y abonadas por ella y quien en vida fuera su pareja."

"En síntesis, por lo expuesto corresponde, en equidad, hacer lugar a la demanda por cobro de mejoras y ordenar a los demandados que abone a la Sra. Graciela Isabel Velázquez –en el plazo de 10 días- la suma de $ 1.165.399 en concepto de mejoras adeudadas con más los intereses reclamados de la tasa activa cartera general (préstamos) nominal anual vencida a treinta días del Banco de la Nación Argentina desde la fecha de la tasación del inmueble (01/06/2020), lo que hace una suma de $ 3.172.195,10, por aplicación de la jurisprudencia sobre el particular, adoptada por la Suprema Corte Provincial de Justicia en los autos: “causa Zamudio c/Achi” y hasta el efectivo pago."

(Voto coincidiente del Dr. Esteban Javier Arias Cau y adhesión del Dr. José Alejandro López Iriarte.)