Cumplimiento de Contrato: Paita Emanuel Omar c/ Tolaba Marcos Antonio y Fideicomiso Hábitat del Norte Desarrollos Urbanísticos

¿Quién es el actor?

Emanuel Omar Paita, representado por la Dra. María Rosa Llamas Pol.

¿A quién se demanda?

Fideicomiso Hábitat del Norte Desarrollos Urbanísticos y su fiduciario Marcos (Marco) Antonio Tolaba.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cumplimiento de contrato destinado a la otorgación de la Escritura de Dominio del Lote 8, Mza. A‑P12, Padrón A‑116288, Mat. A‑92503, Circunscripción 4, Parcela 1072, del loteo "El Mirador de Reyes", adquirida mediante boleto de compraventa de fecha 14/10/22.

¿Qué se resolvió?

Hacer lugar a la demanda y condenar al fideicomiso y a su fiduciario a otorgar la escritura dentro de 30 días; imponer las costas al demandado; diferir regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De lo relatado surge que el demandado se allanó a la acción interpuesta, reconociendo el derecho del actor. Pero este hecho no exime al Tribunal del deber de dictar sentencia sobre el fondo del asunto. El allanamiento no tiene eficacia vinculatoria para el juez, quien no está obligado a dictar una sentencia estrictamente adecuada a los términos de la pretensión (cfr. Palacio 'Derecho Procesal Civil', Tomo V. P. 514, Lexis Nexis 2005)."

"Tal como fuera planteada la cuestión, habiendo la demandada formulado un allanamiento total a la pretensión del actor, corresponde recordar que 'el allanamiento consiste en la declaración de voluntad del demandado de someterse a la pretensión de la sentencia solicitada por el actor de la demanda' (Carlos Carli 'La Demanda Civil', Editorial Lex. 1977. Pág. 155'). RODRIGUEZ en su obra 'Tratado de la Ejecución', pág. 186, Tomo II-B, agrega: 'El allanamiento es el sometimiento del demandado a la voluntad (pretensión) del actor… El allanamiento debe ser real, incondicionado, total, oportuno y efectivo…'."

"En el caso en estudio, el objeto de la pretensión consiste en la escrituración de la parte indivisa del inmueble individualizado como Lote 8, Mza. AP12, Padrón A-116288, Mat. A-92503, Circunscripción 4, Parcela 1072, correspondiente al Loteo 'El Mirador de Reyes, adquirido mediante boleto de compraventa de fecha 14/10/22, suscripto con el fideicomiso Hábitat del Norte Desarrollos Urbanísticos, cuya copia se encuentra agregada en autos mediante escrito nº 568642."

"En referencia a ello, el fiduciario manifestó su voluntad de efectuar la escrituración solicitada en los términos de la pretensión de la accionante, por lo que corresponde sin más, hacer lugar a lo convenido por las partes, sin perjuicio del derecho de terceros."

"No obstante ello, 'Las costas se imponen al demandado vencido, pues el allanamiento es inoportuno luego de haber dado motivo a la interposición de la demanda (art. 105 del C.P.C).'"

¿Cómo votaron los jueces?

El voto de la Dra. Cabezas fue el ponente y contiene los fundamentos. Los Dres. López Iriarte y Arias Cau adhieren total y expresamente al voto de la ponente. No existen disidencias.