Acción de Inconstitucionalidad - Nulidad por Cosa Juzgada Irrita - Medida Cautelar: Venancio Quispe c/ Resolución del Juzgado de Primera Instancia Civil y Comercial Nº 1, Secretaría Nº 1

¿Quién es el actor?

La doctora Dafne Georgina Rodríguez en representación de Venancio Quispe.

¿A quién se demanda?

Se impugna la resolución homologatoria dictada en expediente A-74.151/93 (y actos administrativos/registrales conexos); la medida se dirige, de incumbencia práctica, contra la Dirección Provincial de Inmuebles respecto de actuaciones registrales sobre la matrícula I-1614.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de inconstitucionalidad y nulidad por cosa juzgada írrita de la resolución homologatoria (y actos que habrían producido el “despojo” del inmueble). Petición de medida cautelar para impedir modificaciones registrales que afecten la situación dominial del inmueble.

¿Qué se resolvió?

Se concedió la medida cautelar en los términos de los considerandos (con caución juratoria a prestar por la Dra. Dafne Rodríguez) y se ordenó oficio a la Dirección Provincial de Inmuebles para que se abstenga de expedir certificados e inscribir instrumentos que modifiquen la propiedad del inmueble identificado como Matrícula I-1614; se declaró que la causa no corresponde a la competencia originaria de la Suprema Corte; se impusieron costas por el orden causado y se difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Determinar si la cuestión planteada corresponde a la competencia originaria de esta Suprema Corte de Justicia es fundamental e ineludible, en tanto dicha determinación ... es el primer control de constitucionalidad que el Tribunal está llamado a ejercer."

"Surge con total claridad que el objeto de su pretensión es la revisión de una resolución judicial que ha pasado en autoridad de cosa juzgada. Esto último determina que la cuestión planteada, más allá de los términos empleados, no se encuentra comprendida en las previsiones del artículo 185 de la Constitución Provincial."

"Analizadas las constancias de la causa -en el restringido ámbito de análisis cautelar- se advierte que el actor ha iniciado y concluido las diligencias preparatorias para la prescripción adquisitiva ... La promoción de dichas acciones, por sí mismas no permiten tener por acreditada la verosimilitud del derecho invocado, en cambio resulta útil a tal efecto la medida cautelar otorgada por la Cámara en lo Civil y Comercial, a la que debe agregarse el contenido del acta de constatación realizada en diciembre de 2020. Con tales antecedentes, corresponde tener por verificada la verosimilitud del derecho invocado."

"Por ello se verifica el peligro en la demora, lo que justifica adoptar una medida cautelar con el fin de evitar que se formalicen transacciones que pudieran agravar la situación litigiosa."

"Por los motivos expuestos corresponde ordenar a la Dirección Provincial de Inmuebles se abstenga de expedir certificados e inscribir instrumentos que modifiquen la propiedad del inmueble ... previa fianza personal que deberá prestar la doctora Dafne Rodríguez. Cumplida la caución, se procederá a expedir oficio al mencionado organismo."

¿Cómo votaron los jueces?

"No obstante, me aparto de la medida de no innovar que propone, en cuanto dispone ordenar a la Dirección Provincial de Inmuebles se abstenga de expedir certificados e inscribir instrumentos que modifiquen la propiedad del inmueble involucrado. Es que, a juicio de la suscripta, dicha cautela -en el sentido de impedir cualquier variación en la situación de dominio del inmueble- excede la extensión y el marco protección de la 'situación de hecho' pretendida por el promotor de autos ... la anotación de litis tiene por objeto –precisamente- alertar a posibles y futuros contratantes ... sin imposibilitar o restringir la disposición y/o transmisión del bien..."

Bloque dispositivo final (texto literal):

"RESUELVE:

1º) Conceder la medida cautelar en los términos establecidos en los considerandos. En consecuencia, previa fianza personal que deberá prestar la doctora Dafne Rodríguez, líbrese oficio a la Dirección Provincial de Inmuebles a fin de que se abstenga de expedir certificados e inscribir instrumentos que modifiquen la propiedad del inmueble individualizado como Matrícula I-1614, circunscripción 1, sección 1, de propiedad de María Mercedes Álvarez Ulrich, D.N.I. Nº 26.036.097 y María Isabel Álvarez Ulrich, D.N.I. Nº 23.514.463.

2º) Declarar que la presente causa no corresponde a la competencia originaria de esta Corte.

3º) Imponer las costas por el orden causado y diferir la regulación de los honorarios para el momento en que se fijen los de la causa principal.

4º) Notifíquese por cédula."