TOUM FUAD EN J: PERAFITA DUCH E HIJOS S.R.L. C/ FUAD TOUM P/ DESALOJO - CASACION

¿Quién es el actor?

Los actores (locadores).

¿A quién se demanda?

El demandado (locatario).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Rescisión del contrato de locación y desalojo por falta de pago, con imposición de costas y regulación de honorarios.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la petición de rescisión y desalojo en virtud del incumplimiento del pago en la forma y lugar pactados; se impusieron costas al demandado; y se determinó que, para el cálculo de honorarios, la valuación del juicio de desalojo por falta de pago debe establecerse por el importe de los alquileres adeudados conforme al art. 9 inc. c) de la ley 1042, modificada por la ley 1720.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"No obsta al derecho de los actores de obtener el desalojo, en base a lo dispuesto por el art. 1579 del Código Civil, aunque no haya mediado por parte de éstos requerimiento auténtico, el hecho de que el demandado haya efectuado el pago de los alquileres mediante depósito en el juicio ejecutivo, si en el contrato de locación, se estipuló que el pago de alquiler se haría por mensualidades adelantadas del 1 al 5 de cada mes, en lugar determinado y que la falta de pago del alquiler en la forma estipulada dará derecho a la locadora a la rescisión del contrato."

"La circunstancia de que en la sentencia se haya acogido la pretensión del actor, de obtener la resolución del contrato y el desalojo del demandado (objeto de la acción), constituye el 'vencimiento' del demandado, que se opuso a tal pretensión, a los efectos de la imposición de las costas. Ninguna influencia puede tener para considerar que hubo 'vencimiento recíproco', el hecho de que la acción haya prosperado por una de las dos causas que sirvieron para fundarla, desde que el rechazo de una de esas causas no ha impedido que la acción prosperara íntegramente en su objeto y el actor resultara vencido y el demandado vencido en la instancia."

"El monto del juicio de desalojo por falta de pago -a los efectos del cálculo de los honorarios- debe establecerse por el importe de los alquileres adeudados, de acuerdo al art. 9, inc. c) de la ley 1042, modificada por la ley 1720."