MELLARE GUIDO EN J: MELLARE GUIDO C/ PEDRO FADELLI P/ RENDICION DE CUENTAS - CASACION

¿Quién es el actor?

No consta identificado en el extracto provisto.

¿A quién se demanda?

No consta identificado en el extracto provisto.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Controversia sobre arrendamiento de la cosa común por un condómino y las consecuencias de la desocupación del inmueble por parte del condómino-locatario.

¿Qué se resolvió?

El tribunal interpreta y aplica el art. 2702 (arrendamiento por condómino) y las reglas aplicables al condómino que detenta en calidad de locatario; determina que la desocupación por sí sola no constituye causa automática de rescisión salvo estipulación contractual, abandono en los términos del art. 1562, inc. 2º, o cesión/subarriendo prohibido. (Resultado detallado de la apelación/confirmación no puede determinarse del texto suministrado).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Lo que la ley exige en el art. 2702 del Cód. Civil es simplemente que el condómino que desee arrendar la cosa común, pague igual o mejor alquiler que el que ofrezca un extraño, a fin de que los otros condóminos no se perjudiquen."

"Si el condómino detenta el inmueble en calidad de locatario del condominio, su situación como tal -locatario- se rige por el contrato y por las disposiciones del Código Civil relativas al contrato de arrendamiento. En tal situación el hecho de que desocupe o no personalmente el inmueble, no es causa legal de rescisión o de terminación del contrato. Salvo que otra cosa se haya estipulado en el contrato o de la situación de abandono prevista por el art. 1562, inc. 2º, o de cesión o sub-arriendo prohibido por el contrato o por la ley."

(No se registran votos en disidencia en el extracto suministrado.)