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MARCELINO PEDRO JULIO EN J: NUÑEZ VDA. DE MONTEAVARO CELINA C/ PEDRO JULIO MARCELINO P/ DESALOJO - CASACION
La actora promovió juicio de desalojo por uso abusivo del inmueble. El tribunal admitió que basta el perjuicio potencial derivado de usos distintos a los pactados y definió el uso abusivo como conducta que altera el equilibrio contractual en perjuicio del locador, habilitando medidas aun antes del daño efectivo.
¿Quién es el actor?
No surge del texto.
¿A quién se demanda?
No surge del texto.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Desalojo por uso abusivo del inmueble (reparo del uso distinto al pactado; pretensión de terminar la posesión del locatario).
¿Qué se resolvió?
El tribunal sostuvo que, para admitir el desalojo por uso abusivo, no es necesario acreditar perjuicios concretos; resulta suficiente que exista un perjuicio potencial derivado de usos distintos a los acordados. Asimismo, conceptualizó el uso abusivo como conducta que altera el equilibrio contractual y que autoriza al locador a no esperar la culminación del contrato para reclamar responsabilidad o pedir el desalojo.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"No es necesario que el fallo refiera cuales son concretamente los perjuicios ocasionados a la actora con el pretendido uso abusivo. Basta que el perjuicio sea potencial, es decir, derivado de usos distintos a que se encuentra sometido el inmueble."
"El uso abusivo propiamente dicho es abusivo porque implica alterar el equilibrio contractual con detrimento para los intereses del locador, que en tal supuesto no está obligado a esperar la conclusión de un contrato que ha sido desvirtuado en su esencia por la voluntad unilateral del locatario, para hacer valer recién en su contra responsabilidades por daños o deterioros que no se tuvieron en realidad en cuenta como posibles en base al uso pactado."
(No constan votos en disidencia en el fragmento aportado).
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