JELICIC JORGE EN J: JELICIC JORGE P/ TITULO SUPLETORIO - CASACION

¿Quién es el actor?

El poseedor que pretende obtener la prescripción adquisitiva sobre la fracción de terreno (el "accipiens" o comprador que invoca prescripción).

¿A quién se demanda?

El tradens/propietario registral o tercero que se opone a la prescripción (titular registral del inmueble).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reconocimiento de la prescripción adquisitiva (prescripción corta y/o prescripción de diez o veinte años) y consecuente declaración de dominio a favor del poseedor que actuó como comprador.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la pretensión de prescripción del actor por no existir un justo título válido y suficiente que transfiriera el dominio con las solemnidades legales; la falta de inscripción en el Registro y la insuficiencia formal del contrato impiden considerar perfeccionado un título traslativo de dominio.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Para que exista justo título, el derecho de dominio que invoca el vendedor tiene que aparecer transferido al poseedor, con las solemnidades de ley, no siendo suficiente, por cierto, que el enajenante afirme su señorío sobre la cosa; pero postergue para más adelante, el cumplimiento de su obligación de extender la escritura traslativa de dominio" (Voto del Dr. Martínez Vazquez).

"El justo título que exige el art. 4010 del Código Civil, para poder invocar la prescripción adquisitiva, es 'todo título que tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez'. De ahí que debe tratarse, siempre, de un modo suficiente de transmisión del dominio, revestido de las debidas formalidades" (Voto del Dr. Martínez Vázquez).

"Admitiendo que las manifestaciones relativas al precio ya abonado por la fracción de terreno en cuestión son demostrativas de la existencia de un contrato de compra-venta relativo a la misma, la verdad es que esa causa aparece como insuficiente para conformar el título adquisitivo, calificable de 'justo' conforme al art. 4010 del Código Civil dado que dicho contrato no reune la forma 'ad solemnitatem' exigida por la ley (art. 1184, inc. 1º Cód. cit.); ello, aunque se halla operado la tradición material del mismo al comprador, que no puede considerarse traslativa del dominio, precisamente por no resultar la consecuencia de un título suficiente (art. 2602 del mismo código)." (Voto del Dr. Casetti).

(Textos en disidencia, que sostienen otra postura sobre la inscripción y la buena fe:)

"La ausencia de inscripción a nombre del 'tradens' en el Registro respectivo de la propiedad del inmueble que se transfirió por escritura pública al 'accipiens', carece de entidad suficiente para enervar la pretensión de este último de obtener la prescripción corta" (Voto en disidencia del Dr. Cano).

"Según adecuada comprensión del art. 4010 del Código Civil, el hecho de que el bien inmueble no esté inscripto a nombre de quien lo transfirió al poseedor que pretende prescribir, no solamente no constituye un error de derecho sino que tampoco es inconveniente para la presencia del justo título" (Voto en disidencia del Dr. Cano).

"Por el art. 4006 del Código Civil, la buena fe requerida para la prescripción es la creencia sin duda alguna del poseedor de ser el exclusivo señor de la cosa" (Voto en disidencia del Dr. Cano).