VALLEJO LUIS EN J: POSLEMAN RODOLFO Y OTROS C/ LUIS VALLEJO P/ DESALOJO - CASACION

¿Quién es el actor?

parte que cuestiona la competencia en un juicio de desalojo por el monto del canon mensual (no surge carátula concreta en el texto).

¿A quién se demanda?

contraparte en el juicio de desalojo (no surge del extracto).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

determinación de la competencia territorial o por monto en acciones de desalojo conforme al "canon mensual" previsto en el art. 430 Cód. Proc. Civil.

¿Qué se resolvió?

por mayoría, el tribunal decidió que el canon mensual que se paga por la locación de viviendas no puede integrarse con las erogaciones a cargo del inquilino por otros conceptos, tales como impuestos y tasas; en disidencia, un vocal sostuvo que al canon deben sumarse las tasas por servicio a cargo del locatario.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

¿Cómo votaron los jueces?

"El canon mensual que se paga por locación de viviendas, no puede ser integrado con las erogaciones a cargo del inquilino por otros conceptos, como son impuestos y tasas, desde que tales gastos, hablando con propiedad, por su naturaleza escapan al significado que usualmente se asigna a la locación 'canon mensual'. No se trata de pagos mensuales, ni de importes que se determinen en forma fija en el contrato."

¿Cómo votaron los jueces?

"A fin de determinar la competencia en las acciones por desalojo, se tiene en cuenta el 'canon mensual' que es lo mismo que decir 'el precio o alquiler mensual' que la ley fija en cinco mil pesos moneda nacional (art. 430 Cód. Proc. Civil) y a esa suma agregarle todo lo que el locatario debe pagar como consecuencia de la locación o sea -en el caso- las tasas por servicio que afectan al inmueble locado a cargo del inquilino."

Observación sobre referencia normativa en el voto disidente: mención expresa al art. 430 Cód. Proc. Civil y a la cifra "cinco mil pesos moneda nacional" como parámetro de competencia.