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SIERRA VDA. DE DIEZ DE OÑATE ENCARNACION EN J: SIERRA VDA. DE DIEZ DE OÑATE ENCARNACION C/ HECTOR FERMENTINI P/ DESALOJO - CASACION
El locador promovió acción de desalojo por atraso en el pago de alquileres. El tribunal sostuvo que para iniciar el desalojo debe previamente constituirse en mora al locatario, admitiendo que la interpelación puede realizarse tanto extrajudicial como por vía judicial.
¿Quién es el actor?
El locador.
¿A quién se demanda?
El locatario/inquilino.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Acción de desalojo por atraso en el pago de alquileres.
¿Qué se resolvió?
Que, antes de promover la acción de desalojo por mora en el pago de alquileres, el locador debe constituir en mora al inquilino; y que la interpelación previa, aunque regulada como extrajudicial por el art. 21 de la ley 16739, puede igualmente cumplirse por vía judicial.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"El locador, ante el atraso de su inquilino en el pago de alquileres, para promover la acción de desalojo, previamente debe constituirlo en mora; mas la interpelación si bien imprescindible cabe también cumplirla por vía judicial, pues es principio constitucional que persona alguna está obligada a hacer lo que la ley no manda, ni privado de lo que ella no prohibe."
"La primera parte del art. 21 de la ley 16739 debe interpretarse en el sentido de que a mas de la interpelación extrajudicial que reglamenta tal intimación previa, es procedente efectuarla también por vía judicial."
(No constan votos en disidencia en el extracto suministrado.)
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