FICARRA ANGEL EN J: DIRECCION PROVINCIAL DE VIALIDAD C/ A. FICARRA P/ DESALOJO - REVISION - INCONSTITUCIONAL

¿Quién es el actor?

El propietario o quien tenga interés en la restitución del inmueble (actor genérico en juicio de desalojo).

¿A quién se demanda?

El ocupante que actúa como tenedor precario / precarista (comodataro, depositario, mero ocupante, etc.).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo y restitución de la cosa ocupada por precaristas o por quien no alegue título de posesión.

¿Qué se resolvió?

Se declaró que la precariedad equivale a negación de la posesión, por lo que los precaristas no son poseedores; la acción de desalojo del art. 399, inc. 2º del C.P.C. es viable contra tenedores precarios o quienes no invoquen título alguno, incluyendo comodatarios y mero ocupantes. Se precisó además que la inconstitucionalidad por violación del derecho de defensa queda limitada a supuestos de denegación evidente del derecho o de omisión arbitraria de prueba decisiva.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El precarista no es poseedor, porque la precariedad, ciertamente, no es vicio de la posesión, sino su negación misma; la precariedad caracteriza la tenencia y los precaristas o tenedores no son otros que los locatarios, depositarios, comodatarios, etc. Por ello hay que distinguir entre aquellos que se niegan a restituir la cosa sin realizar actos exteriores capaces de intervertir el título y los que practican tales actos."

"La acción de desalojo legislada en el art. 399, inc. 2º del C.P.C. se da contra el 'tenedor precario' o contra el que no invoque título alguna de la posesión; o sea que es viable y procede siempre que se demanda a quien ocupa la cosa como precarista, por abuso de confianza o sea, cuando se tiene la cosa con obligación de restituirla."

"Dentro de nuestro ordenamiento, la inconstitucionalidad por violación del derecho de defensa, queda limitado a situaciones de evidente denegación de ese derecho, o bien cuando cabe asimilar la omisión arbitraria de una prueba fundamental o primordial a la denegación de ofrecer y rendir en el proceso una prueba decisiva o finalmente, cuando se interpreta una prueba de manera tal que desdice el contenido de un expreso precepto legal, desde que otros supuestos tienen otros remedios o vías de corrección."

"Los posibles sujetos pasivos de la acción de desalojo, prevista en el art. 399 son, justamente, los comodatarios, etc. no los locatarios comprendidos en el inciso 1º que no restituyen o simplemente se demoran en restituir, pero sin intervertir. O bien procede la acción contra el mero ocupante, es decir contra quien no es poseedor ni alega serlo, ni tampoco es tenedor en virtud de un título a la tenencia. (arts. 2364, 2372, 2353, 2456 y correlativos del C.C.)."

(No se consignan votos en disidencia en el extracto suministrado.)