CARUBIN DE YAZLI SILVIA FELISA EN J° 13-06695542-1 (010302-57018) DIGITAL - EXVIN S.A. C/ CARUBIN DE YAZLI SILVIA FELISA P/ CONSIGNACIÓN P/ RECURSO EXTRAORDINARIO PROVINCIAL (LEY 9423)

¿Quién es el actor?

Exvin S.A. (locataria) en el proceso de consignación; en el recurso extraordinario principal actúa como recurrente también la locadora Sra. Silvia Felisa Carubín de Yazli.

¿A quién se demanda?

Sra. Silvia Felisa Carubín de Yazli (locadora) en los autos originarios; en los acumulados también figuran Matías Fraga e Isabel de Abelleyra (fiadores).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Consignación de cánones locativos (depósito de pagos por parte de Exvin S.A.), cumplimiento contractual y desalojo vinculados a una locación comercial; además impugnaciones sobre la imposición de costas en primera y segunda instancia.

¿Qué se resolvió?

La Suprema Corte hizo lugar parcialmente al recurso extraordinario de la locadora (Sra. Carubín), revocando la sentencia de Cámara en cuanto a que ésta había sobreseído el recurso de apelación respecto de la consignación; confirmó que los pagos consignados desde agosto de 2021 carecieron de fuerza liberatoria por haberse vencido el contrato (carta documento 30/06/2021) y confirmó el rechazo de esos pagos por el juez de primera instancia. Rechazó el recurso extraordinario interpuesto por Exvin S.A. y los fiadores. Impuso las costas de la instancia de alzada y de la instancia extraordinaria a Exvin S.A. y a los fiadores; difirió regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Hacer lugar al Recurso Extraordinario Provincial interpuesto por la Sra. Silvia Carubín de Yazli en contra de la resolución dictada por la Segunda Cámara Civil... la que se revoca parcialmente, quedando su resolutivo segundo redactado de la siguiente manera: '1) Sobreseer el recurso de apelación respecto a la acción de desalojo y de cumplimiento del contrato y rechazar el recurso de apelación en cuanto a los agravios por el rechazo de la acción de consignación, confirmando lo resuelto en primera instancia en este aspecto.' '2) Imponer las costas a la apelante Exvin S.A.' "

"Recordemos que para que la consignación tenga fuerza de pago deben concurrir los recaudos de identidad, integridad, puntualidad y localización. De no ser así, el acreedor no está obligado a aceptar el ofrecimiento de pago de su deudor y por ende, su negativa a recibirlo resulta legítima, tornando improcedente esta vía (conf. doctrina art. 757, C.C.)."

"La cláusula décimo tercera del contrato, establece: 'OCUPACION POSTERIOR AL CONTRATO: Si el LOCATARIO... permaneciere en la ocupación del inmueble al vencimiento del plazo pactado en este contrato, su mora se producirá automáticamente y a partir de esa fecha y, hasta la efectiva restitución de la cosa, además del cumplimiento de las obligaciones asumidas para el periodo contractual, se establece que: El alquiler mensual que regirá, será pactado con más un incremento del 40%, en concepto de “a cuenta de indemnización de daños y perjuicios...' "

(No hubo votos en disidencia: el Dr. Omar Palermo adhirió a los votos del Dr. Mario D. Adaro; el Dr. José V. Valerio no suscribió por licencia.)