MENA DOMINGA ANA MARIA c/ TELECOM PERSONAL S.A. s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Dominga Ana María Mena (actora, locadora según contrato).

¿A quién se demanda?

Telecom Personal S.A.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por vencimiento del plazo contractual del contrato de locación sobre inmueble sito en calle La Plata N° 1398, San Miguel de Tucumán.

¿Qué se resolvió?

La Corte Suprema de Justicia de Tucumán NO HACE LUGAR al recurso de casación interpuesto por Telecom Personal S.A., confirmando la sentencia de Cámara que rechazó la apelación y, en consecuencia, la sentencia de primera instancia que hizo lugar al desalojo. Se imponen las costas a la recurrida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Para arribar a la decisión de confirmar el pronunciamiento de Iª Instancia, el Tribunal de mérito arguye que la accionada no desplegó cuestionamiento alguno a la consideración efectuada por la Juez de Iª Instancia de que, al tratarse de la recuperación de un bien objeto de locación por vencimiento de plazo locativo, la actora Dominga Ana María Mena (co-locadora del inmueble según el contrato de alquiler no negado por la accionada), se encuentra perfectamente legitimada para reclamar su restitución, pues se trata de un mero acto de administración, no de disposición."

"En cuanto atañe a los argumentos desarrollados contra la valoración de la prueba confesional, la empresa recurrente no explicita argumentos realmente atendibles respecto a las consideraciones que llevaron a la a-quo a no tener por confesa a la actora en forma ficta y en consecuencia, a decidir no atender al resultado de esta prueba... la acción de desalojo se basa en la existencia de un vínculo jurídico personal entre el actor y el demandado en virtud del cual el locatario del inmueble está obligado a restituirlo a la locadora demandante con prescindencia del título por el cual ésta lo poseía."

"Como todo medio de prueba, sólo puede estar referida a hechos alegados, controvertidos y conducentes. No cumpliendo con estos recaudos… la posición deviene impertinente, circunstancia que, por ende, obsta a la admisibilidad de la confesión ficta; la que por lo demás -y según en correcto criterio sustentando por la Cámara- exige para su eficacia probatoria que sea apreciada en función de todos los elementos de juicio obrantes en la causa" (citas jurisprudenciales del Tribunal).

"La acción de desalojo se basa en la existencia de un vínculo jurídico entre el actor y el demandado, en virtud del cual el ocupante de la vivienda está obligado a restituirla al demandante con prescindencia del título por el cual este posee... Desde el momento que se firma el correspondiente contrato de locación, es este convenio el que relaciona al locador con el locatario, y al primero le bastará con invocarlo para que le quede expedita la acción personal de desalojo, resultando ajena a ella toda cuestión relacionada a derechos reales…"

¿Cómo votaron los jueces?

No hubo votos en disidencia; los tres Vocales votaron en idéntico sentido.