LOBO ROBERTO RICARDO c/ BERNARDITA S.R.L. s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Roberto Ricardo Lobo.

¿A quién se demanda?

Bernardita S.R.L.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo de dos inmuebles rurales (matrículas A-10392 y A-10393) por falta de pago del canon locativo en el marco de un contrato lease-back / leasing inmobiliario. El contrato constó en escritura pública del 03/01/2011 y la compraventa fue por U$S 2.000.000; el primer canon anual convenido ascendía al 12% del valor total (U$S 240.000).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación del actor, se revocó la sentencia de fecha 24/04/2015 que había rechazado la demanda y se dictó sentencia sustituta haciendo lugar al desalojo. Se condenó a la demandada a entregar los inmuebles libres y a costas (costas de ambas instancias a la demandada). Se reservaron honorarios para su oportunidad.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En lo que respecta a la legitimación del actor para promover este proceso, éste invoca el carácter de propietario-dador de leasing, lo cual surge de las constancias de la Escritura Nº4, glosada a fs. 32/46 y del informe 197/202, de los cuales surge que el actor adquirió los inmuebles objetos de esta litis por compra al demandado, quien se los vendió y se constituyó, a continuación, en tenedor a su nombre. Dichas circunstancias fueron objeto de publicidad suficiente, entre otras circunstancias, en virtud de su inscripción registral. A ello cabe agregar que es el propio demandado por desalojo quien, en oportunidad de instrumentar la venta y el posterior leasing, manifiesta ante el oficial público constituirse en tenedor, reconociendo la posesión en el actor, por lo que no resulta admisible, en virtud de la doctrina de los actos propios, venir en contra de su conducta anterior jurídicamente relevante, en virtud de la confianza generada en su contraparte."

"En este supuesto, donde el crédito está instrumentado en el título valor, es el 'accipiens' el que carga con la prueba del la falta de cancelación de la obligación ya que es él que tiene en su poder dicho título.... En el sublite, la demandada no acompañó los cheques de terceros que fueron rechazados a su presentación al cobro por el banco girado ni los que no fueron presentados al cobro, siendo que los mismos deberían estar en su poder en razón de la entrega instrumentada en el contrato de compraventa. ... Y la demandada no acompañó tampoco en dicho momento procesal tal documentación, motivo por el cual la supuesta falta de pago de dichos valores no pudo ser acreditada."

"En consecuencia, encontrándose acreditado que el actor es dador en el contrato de leasing de los inmuebles objetos de la litis y que la tomadora - demandada en autos - no ha cumplido con el pago del canon estipulado ni ha acreditado razones valederas para eximir o suspender del pago del mismo, corresponde acoger la presente demanda de desalojo."

(Bloque dispositvo) "I) HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por el actor ROBERTO RICARDO LOBO ... la que se revoca, dictando en sustitutiva la siguiente: 'I.- HACER LUGAR a la demanda promovida por ROBERTO RICARDO LOBO en contra de BERNARDITA S.R.L. por desalojo de los inmuebles ... identificados bajo las matrículas registrales A-10392 y A-10.393.- En consecuencia, SE CONDENA a la demandada a hacer entrega al actor, libre de ocupantes y de efectos, los referidos inmuebles, en el plazo de diez días de quedar firme la presente sentencia, bajo apercibimiento de disponerse el lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública y orden de allanar domicilio si fuere menester'."

¿Cómo votaron los jueces?

El pronunciamiento viene en el parte resolutiva del acuerdo de la Cámara; no se consignan votos discrepantes en el expediente analizado.