CIRCULO MEDICO DEL SUR c/ PALINA ROBERTO ARNALDO Y OTRA s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

Círculo Médico del Sur, representado por el Dr. Carlos A. Guiñazú.

¿A quién se demanda?

Roberto Arnaldo Palina y Nancy Evangelina Bulacio, apoderados por el Dr. Gonzalo J. Ortega.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reivindicación y restitución de la posesión del inmueble sito en Concepción, Calle López y Planes esquina Pasaje Los Álamos, identificado catastralmente (Padrón 252.227; Matrícula Z-9346 / Matrícula/Orden 30.852/8.401 circunscripción I; Sección C3; Manzana 710c; Parcela 12), superficie 1471,4505 m2.

¿Qué se resolvió?

Se confirmó la condena de primera instancia que hizo lugar a la demanda de reivindicación y ordenó la restitución del inmueble a favor del actor; se rechazó el recurso de apelación de los demandados; se hizo lugar al recurso de apelación del actor únicamente para revocar el punto de la sentencia que había impuesto costas por el orden causado, disponiéndose ahora costas al vencido (art. 105 y 107 CPCC). Costas de la alzada al vencido.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de los párrafos más relevantes y citas textuales del fallo:

"Que en la sentencia recurrida, el Sentenciante tuvo por acreditada la titularidad sobre el inmueble respecto de la parte actora, con la escritura pública nº 195 de fecha 23/4/2012, donde consta la transferencia de dominio del inmueble (objeto de este juicio) que se hiciera a favor de Círculo Médico del Sur; que ambas partes reconocieron que la parte demandada ejerce la posesión sobre el inmueble (objeto de este juicio), desde antes del año 2004. Encuadró el caso en lo normado por el art. 2789 del C.C. junto con el art. 2790 del mismo ordenamiento. Agregó que al referirse este último artículo citado a 'títulos de propiedad anteriores', no se debe tomar en cuenta solamente el título del autor inmediato, pues el título anterior puede ser tanto el del reivindicante como el de cualquiera de sus antecesores de dominio, que ante esa presunción, carece de trascendencia que el título invocado no contenga constancias sobre la posesión del enajenante o sobre la tradición del inmueble, ya que dicha presunción recae sobre la posesión y propiedad del autor del título."

"Que la cuestión central finca en la correcta interpretación del art. 2790 del Código Civil, que establece en referencia al reivindicante que: 'Si presentare título de propiedad anterior a la posesión y el demandado no presentare título alguno, se presume que el autor del título era el poseedor y propietario de la heredad que reivindica'. ... Por lo expuesto corresponde el rechazo del recurso con costas a la demandada por aplicación del principio objetivo de derrota en juicio."

"Entrando en el estudio del recurso, compulsadas las presentes actuaciones, cabe hacer lugar a los agravios y revocar el punto II de la sentencia recurrida. ... La sola referencia al art. 105 inc. a) efectuada en la sentencia, para justificar la eximición de costas a la parte vencida y su imposición por el orden causado, aparece como una declaración dogmática. ... No se constata en el presente ninguna de las circunstancias que habilitan la excepción al principio de eximir de costas al vencido, por lo que corresponde hacer lugar al recurso de apelación deducido por el Dr. Carlos Alberto Guiñazú ... y dictando la sustitutiva, corresponde disponer: 'II. COSTAS al vencido (art. 105 procesal)'. En igual sentido se pronunció este Tribunal, in re: 'Círculo Médico del Sur c/ Núñez Piossek Lindor s/ Reivindicación', expediente nº 187/13, sentencia n° 50 del 20 de marzo de 2017."

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia fue acordada por mayoría (Dra. Mirtha I. Ibáñez de Córdoba y Dra. María José Posse). No constan votos en disidencia; la Sra. Vocal Posse adhirió al voto preopinante.