OVEJERO NESTOR CESAR c/ VILLAGRAN BERNARDO JAVIER s/ ACCION POSESORIA

¿Quién es el actor?

Néstor César Ovejero, DNI 12.598.981.

¿A quién se demanda?

Bernardo Javier Villagrán, DNI 06.957.585, y Franco Leonardo Cruz, DNI 25.085.036 (codemandado y cesionario).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción posesoria de despojo para recobrar la posesión de inmuebles ubicados en Amaicha del Valle (lotes N° 7 y 8 según croquis), con imposición de costas a los demandados.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación deducido por el codemandado Franco Leonardo Cruz; se confirmó la sentencia de fecha 26/03/2021 que había hecho lugar a la demanda de Ovejero, desestimado defensas de caducidad, falta de acción y falta de legitimación, y se impusieron las costas a los demandados vencidos. Reserva de pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De la minuciosa confrontación de los motivos de crítica con los escritos constitutivos de la litis, surge que la alegada falta de identidad entre el inmueble objeto de autos y aquel respecto del cuál versa la documentación y la prueba producida, es una cuestión novedosa que no ha sido sometida a conocimiento y decisión del inferior en grado, lo que se erige en un obstáculo para su tratamiento en esta Alzada (ex art. 713 CPCCT, art. 782 Ley 9531). ... No basta para considerar satisfecho tal extremo la mera negativa genérica del apelante acerca de la correspondencia entre la documental obrante en autos y los lotes de terreno objeto de la litis, sin exponer razonadamente los motivos de tal aserto."

"El instrumento de cesión opera como vínculo de derecho que permite unir ambas posesiones en continuidad sin intervalos de tiempo; a la par que se se han considerado acreditados los actos posesorios tanto de la cedente como del cesionario. Cabe precisar que el Código Civil admitía la accesión de posesiones (art. 3418 del Cód. Civil; en sentido similar art. 1901 CCyCN), de modo que el poseedor pueda unir su posesión a la de su antecesor y computarla a su favor. ... En el caso, el instrumento de cesión opera como vínculo de derecho que permite unir ambas posesiones en continuidad sin intervalos de tiempo; a la par de que se han considerado acreditados los actos posesorios tanto de la cedente como del cesionario."

"En definitiva, se comparten plenamente los postulados centrales de la sentencia en el sentido de que: i) la posesión de Emma Argentina Gil sobre los lotes objeto de la litis inició el 18/06/1992 con la celebración del contrato de Cesión de Acciones y Derechos, tras la cual inició una serie de actos posesorios que han sido ampliamente acreditados con las pruebas reunidas en autos; ii) La circunstancia de que por razones de salud de la Sra. Gil no haya podido volver a utilizar el inmueble desde al año 2009 ... no importó en modo alguno, la pérdida de la posesión (arts. 874 y 2445, CC), la que continuó ejerciendo hasta la fecha de su muerte; iii) el actor recibió la posesión en virtud de la cláusula pactada en la Cesión de Acciones y Derechos, y con posterioridad al fallecimiento de su tía, continuó ejerciendo actos posesorios en forma exclusiva: iv) el demandado Villagrán revistió el carácter de tenedor precario del inmueble en mérito del Poder Especial que le confiriera la Sra. Gil, el que se mantuvo vigente hasta el fallecimiento de la poderdante; v) luego de tal suceso el nombrado intervirtió su título comenzando a poseer a título de dueño por abuso de confianza; ... vii) el codemandado cedente Franco Leonardo Cruz recibió el inmueble de Villagrán quien, como se dijo, revestía el carácter de tenedor precario y no podía, por ende, transmitir a su sucesor un derecho mejor o más extenso que el que gozaba; viii) en definitiva, los demandados no demostraron tener un mejor derecho sobre el inmueble."

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia unánime. Dr. Alberto Martín Acosta (voto de fondo) y Dr. Carlos Miguel Ibáñez (adhesión).