GREENFIELD S.A. c/ DAZA CAROLINA s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

GREENFIELD S.A.

¿A quién se demanda?

Carolina Daza

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Restitución / desalojo de los boxes 11, 12, 13 y 14 del Sector 1 del inmueble sito en Junín 270 (Mercado Persia).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación de Greenfield S.A., se revocó la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda y se condenó a Carolina Daza a restituir los boxes en el plazo de diez días una vez firme la resolución, totalmente libres de ocupantes, bajo apercibimiento de desalojo con auxilio de la fuerza pública. Se impusieron las costas de la instancia a la demandada; honorarios reservados.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En autos la actora acreditó, con la Escritura Pública Nº 160 (fs. 13) el título que hace a su calidad de propietario y también obra en autos fotocopia del primer testimonio de la Escritura Nº 202 de fecha 20 / 05 / 1999 ... mediante la cual Establecimientos Persia Manuel Pérez y Cía. S.A. cede y transfiere a favor de Greenfield S.A. todas las acciones y derechos que le corresponden o pudieran corresponderles sobre el usufructo constituido sobre los inmuebles ... De ello resulta que el actor revestía ya desde antes de ser titular del dominio, el carácter de usufructuario por vía de cesión ... desde el año 1999."

"Compulsada la causa 'Carabajal Jose Rolando y otros s/ Amenaza de muerte y otros delitos - Incidente de Restitución de Inmueble' ... la Jueza del Juzgado Penal de Instrucción ... ordenó la restitución de los inmuebles ... procediéndose al inventario de los bienes, objetos y documentación obrante en las oficinas administrativas mediante sentencia de 19/06/09. A fs. 62/63 consta acta de entrega del inmueble reseñado al ciudadano Daniel Santos."

"En el marco de una valoración integral de las pruebas aportadas para respaldar la posesión real y efectiva esgrimida por la parte actora, todo lo expuesto lleva a concluir positivamente sobre tal extremo y en consecuencia, al rechazo de los argumentos expuestos por la accionada para sostener la falta de legitimación sustancial de Greenfield SA para reclamarle la restitución de los boxes."

Sobre la pretensión de la demandada: "En el escrito de contestación de demanda, la accionada negó la calidad de intrusa atribuida por la actora, esgrimiendo haber sido una de las fundadoras del 'Mercado Persia' y ostentar la ocupación real y efectiva como locataria; pero tales argumentos no alcanzan para sostener su pretensión en tanto que en autos no aportó ninguna prueba concreta de la condición de locataria: no hay recibos de pago de canon o alquiler, no hay contrato de concesión o locación; en fin, ninguna prueba que permita sostener fácticamente el derecho a permanecer en el inmueble en tal calidad."

Dispositivo final (resumen): "HACER LUGAR al recurso de apelación ... revoca y sustituye por la siguiente: I) HACER LUGAR a la acción de desalojo ... condenar a ésta a restituir al actor los boxes 11 / 12 / 13 y 14 ... en el plazo de diez días ... II) COSTAS de Primera Instancia a la demandada ... III) RESERVAR pronunciamiento sobre honorarios."

(Voto mayoritario reflejado en el bloque resolutorio; no se consignan votos en disidencia en el texto aportado.)