BARRIGA DEOLINDA c/ GIMENEZ ANDREA s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Deolinda, Hayde y Esperanza Barriga (actoras, propietarias por donación de la nuda propiedad).

¿A quién se demanda?

Felisa Andrea Giménez.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de desalojo del inmueble ubicado en calle Florida nº 154 de la ciudad de la Banda del Río Salí, por tenencia precaria.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación de las actoras, se revocó la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda y se dictó en sustitución: HACER LUGAR a la acción de desalojo por tenencia precaria; se ordena desalojar y entregar el inmueble en 10 días de quedar firme la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento con fuerza pública. Se imponen las costas a la demandada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El acto jurídico instrumentado en copia a fs. 08/09 constituye una donación celebrada el 15 de febrero de 1991 por medio de la cual el donante, Primitivo Barriga, presente en dicho acto, dona a las ahora demandantes Deolinda, Hayde, y Esperanza Barriga, en condominio por partes iguales, la nuda propiedad del inmueble de marras haciendo reserva del derecho real de usufructo, uso y habitación en cabeza del donante. En tal oportunidad los adquirentes agregan que se encuentran en posesión del inmueble con la restricción propia del usufructo que se reserva el donante."

"Fallecido entonces el donante - hecho no controvertido y reconocido en el proceso por ambas partes - acreció 'ipso iure' su derecho de usufructo, quedando las actoras como titulares del inmueble, lo que las habilita como condóminas a ejercer la acción de desalojo."

"No puede pretender la ocupante cambiar su título de tenedor precario (cuidadora) a poseedora con ánimo de dueño o propietario, sin violentar la doctrina de los actos propios."

"Corresponde considerar tenedor precario a quien goza o ha gozado del derecho de ocupar gratuitamente un bien inmueble mediante un título que es revocable a voluntad del que le ha concedido ese derecho."

"Las boletas de EDET SA y SAT SA, incorporadas a fs. 30/37 por la demandada no resultan suficientes para mantener a la ocupante en el inmueble... no resultan suficientes como prueba de la propiedad o posesión del inmueble, sino que revisten la calidad de indicios..."

Dispositivo: "II) HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por la parte actora... En consecuencia, corresponde revocar la citada resolución, dictando en sustitutiva la siguiente: 'HACER LUGAR a la presente acción de desalojo promovida por las actoras... por la causal de tenencia precaria. En consecuencia, se dispone ordenar a ésta última y/o a cualquier otro ocupante desalojar y hacer entrega a las actoras, libre de ocupantes y de cosas, el inmueble ubicado en calle Florida nº 154... en el plazo de diez días de quedar firme la presente sentencia, bajo apercibimiento de disponerse el lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública y orden de allanar domicilio si fuere menester...'"

¿Cómo votaron los jueces?

No se registran votos en disidencia en el bloque resolutorio; el acuerdo mayoritario es el que figura en el dispositivo.