BARRIONUEVO CARLOS c/ MENDEZ VALERIA Y OTRO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Carlos Barrionuevo.

¿A quién se demanda?

Valeria Soledad Méndez (y Miguel Méndez como codemandado).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de desalojo del inmueble ubicado en Teniente Coronel Larrabure n.º 850, Manzana B, Casa 12, Duplex 15, Tafí Viejo; el actor alegó ser propietario y poseedor y que los demandados son intrusos.

¿Qué se resolvió?

La Cámara hizo lugar al recurso de apelación de la demandada, revocó la sentencia de fecha 14/05/2024 y, en su lugar, declaró NO HACER LUGAR a la demanda de desalojo respecto de Valeria Soledad Méndez; costas del actor vencido; reserva de pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripciones relevantes (textos tal cual del fallo):

"Los instrumentos analizados, cuya autoría resulta atribuible al actor (conf. art. 288 del CCCN), controvierten su tesis de que los pagos respondieron al alquiler adeudado por los accionados, a lo que cabe agregar que si bien el accionante ofreció otras pruebas en sustento de su posición -en especial, testimoniales-, no las produjo en la etapa procesal oportuna."

"Se sigue de ello que ambos recibos tienen la firma del actor, circunstancia dirimente en autos, que no fue adecuadamente valorada en el pronunciamiento impugnado."

"La firma prueba la autoría de la declaración de voluntad expresada en el texto al cual corresponde". (cita artículo 288 CCCN incorporada por el Tribunal)

Argumento esencial: el peritaje caligráfico atribuyó la firma de ambos recibos al actor y dichos recibos contienen la leyenda y montos que acreditan pagos "a cuenta por la compra" del inmueble; sumada la prueba testimonial que indica posesión y las refacciones realizadas por la demandada, conforman prueba suficiente de verosimilitud del animus domini que impide ordenar el desalojo en sede sumaria de desalojo.

Sobre el dictamen pericial: el Tribunal rechazó la interpretación de la sentenciante inferior de que el perito afirmó una adulteración decisiva; el perito sólo consignó la existencia de "dos tipos de elemento escritor" y que no era posible determinar el tiempo de confección, salvo señalar que en el recibo del 10/12/2018 "el número cero manuscrito ... se encuentra agregado", circunstancia que no bastó para anular la prueba toda vez que la suma también está escrita con letras.

Dispositivo final del Tribunal (texto tal cual del fallo):

"I) HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por la demandada Valeria Soledad Méndez, contra la sentencia de fecha 14 de mayo de 2024, la que se revoca y en sustitutiva se dispone: 'I.- NO HACER LUGAR a la demanda de desalojo promovida por Carlos Barrionuevo en contra de Valeria Soledad Méndez, respecto del inmueble sito en Teniente Coronel Larrabure n.° 850, Manzana B, Casa 12, Duplex 15, Tafí Viejo. II.- COSTAS al actor vencido, por ser ley expresa. III.- RESERVAR pronunciamiento sobre honorarios para su oportunidad'."

¿Cómo votaron los jueces?

voto del Dr. Luis José Cossio (fundamentos desarrollados arriba) y adhesión del Dr. Rodolfo M. Movsovich; acuerdo unánime.