CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO ALBERDI 720 c/ VIVIENDAS S.R.L. s/ COBROS (SUMARIO)

¿Quién es el actor?

Consorcio de Propietarios Edificio Alberdi 720 (actora).

¿A quién se demanda?

Viviendas S.R.L. (ejecutada) y el adquirente en subasta Jorge Alberto Kanan (interesado/apelante).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Controversia sobre la aplicación de los fondos producidos en la subasta al pago de las deudas que gravaban el inmueble rematado; impugnación de la providencia de fecha 9/11/2012 que rechazó tal petición.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por el adquirente contra la providencia de fecha 9/11/2012; costas por su orden; honorarios oportunamente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Es menester señalar que en principio las deudas por impuestos, tasas, etc. que adeude el inmueble subastado hasta la fecha de la toma de posesión, no deben ser afrontados por el adquirente, sino por el propietario ejecutado, por lo que estos valores se trasladan al precio de la subasta de donde debe hacerse la reserva pertinente (cf.: C. Nac. Civ. Sala C “Flynn Vs. Michalowitz” DJ 1996-2-328; C. Apel. Conc. de Uruguay Sala Civ. y Com., Mayo 29, 1996 en DJ 1996, en D.J. 1996-2-1265). Este criterio sigue la regla general en materia de deudas tributarias de inmuebles, es decir, debe abonarlas quien usó y gozó de todos los derechos inherentes a la propiedad, hasta el acto de la desposesión.

Decimos “en principio”, porque también existen situaciones en las que el Juzgado dispone que dichas deudas sean abonado por el adquirente, con lo cual, su cuantía se incorpora al monto de la “base de subasta”.

Tal el supuesto de autos, donde tal carga se consagró expresamente en el auto judicial que ordena la subasta –ver sentencia de fecha 30/11/2011 de fs. 255–, y así se hizo constar en los edictos –fs. 257/260– a los fines de que el futuro adquirente tome conocimiento de la misma. Igual consideración se incluyó en Acta de Remate de fs. 269.

La realización de la subasta se dispuso en tales condiciones, sin que ninguna de las partes ni el adquirente la impugnaran oportunamente, razón por la que devino firme y alcanzada por los efectos de la cosa juzgada y la preclusión.

Y no cambia tal conclusión la circunstancia de que el adquirente en subasta acordara con el ejecutante que las deudas del inmueble rematado se cancelen con el producido del bien, pues no concurrió a tal acuerdo de voluntades el demandado ejecutado, quien resulta titular de los derechos que se pretenden disponer."

¿Cómo votaron los jueces?

la sentencia fue dictada por coincidencia de votos entre el primer y segundo votante (dos miembros del Tribunal).