FERNANDEZ ROBERTO ALEJANDRO c/ CAJAL DE LOVAIZA OLGA AIDA s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

Roberto Alejandro Fernández.

¿A quién se demanda?

Olga Aída Cajal de Lovaiza.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva del dominio (usucapión) sobre inmueble rural (Padrón 187.836, Parcela 486-B; superficie 30 Has., 9756.4641 m2) ubicado en Tacanas, Departamento Leales.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por la demandada y se confirmó la sentencia de fecha 01/09/2008 que hizo lugar a la demanda de prescripción adquisitiva, disponiendo oficiar al Registro Inmobiliario oportunamente; costas a la apelante; regulación de honorarios reservada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de los párrafos más relevantes (textos originales del fallo):

"Con relación a la prueba de la posesión animus domini, la evaluación completa e integrada de los diferentes medios probatorios aportados a la causa mediante el recurso valorativo de la prueba compuesta, permite tener por acreditada la ocupación por el actor del inmueble objeto del pleito, con la intención de comportarse como su dueño."

"El conjunto de los elementos probatorios existentes, valorados con ajuste a las reglas de la lógica y de la sana crítica, resultan idóneos y suficientes tener por acreditada la ocupación a titulo de dueño del inmueble objeto de este pleito por parte del actor Sr. Roberto Alejandro Fernández, y de su antecesor Sr. Felipe Fernández, en forma pública, pacífica e ininterrumpida. Empero, corresponde analizar seguidamente, si se ha acreditado el plazo de 20 años exigido por la ley para que opere la adquisición del dominio por prescripción, a tenor de lo normado por el art. 4015 CC."

"En cuanto al tiempo de la posesión, el plazo de 20 años exigido por la ley debe considerarse cumplido en la especie. Ello así porque del informe producido por la Estación Experimental Agroindustrial Obispo Columbres, respaldado por las imágenes satelitales de archivo acompañadas en el período probatorio, surge que sobre las 124 has que conforman los tres inmuebles sobre los que se produjo el informe, en el año 1990 ya se habían desmontado 104, restando solamente 20 has de monte natural (Cf. fs. 280/286). ... En autos la demandada ha comparecido al proceso y ha ejercido ampliamente su derecho de defensa, mas no existe demanda ni reconvención por reivindicación, las que hubieran tenido efecto interruptivo de la prescripción (art. 3986 CC). ... Lo expuesto precedentemente ... permite concluir que el actor acreditó debidamente el nexo jurídico que justifica la accesión de posesiones, que en el caso resulta posible porque no se ha acreditado el carácter vicioso de la posesión, y que mediante la accesión de posesiones ha logrado cumplir el plazo de posesión veinteñal requerido por la ley."

¿Cómo votaron los jueces?

la sentencia fue dictada por mayoría (dos votos coincidentes: Dras. María del Pilar Amenábar y María Dolores Leone Cervera). No hubo disidencia relevante.