FOHAD DAVID ALEMAN c/ LARRY JORGE ALBERTO s/ DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Fohad David Alemán.

¿A quién se demanda?

Larry Jorge Alberto.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Indemnización por incumplimiento de contrato de locación: cánones locativos impagos, servicios, daño emergente, lucro cesante, daño moral y restitución del inmueble.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de nulidad y la apelación interpuestos por el demandado contra la sentencia de fecha 22/04/2024 (y aclaratoria 26/04/2024), confirmándose dicha sentencia; se imponen las costas al demandado vencido y los honorarios se regularán oportunamente. Voto mayoritario: Dra. Ana Carolina Cano; adhesión: Dr. Carlos Rubén Molina. Fechas relevantes: sentencia apelada 22/04/2024, aclaratoria 26/04/2024; recurso interpuesto 08/05/2024; acuerdo y fallo 19/09/2024.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de los párrafos más relevantes (textos del tribunal):

"Respecto a las vías recursivas intentadas, cabe precisar que conforme lo prescribe el art.801 del NCPCCT, el recurso de apelación lleva implícito el de nulidad, que deberá fundamentarse al momento de expresar agravios. [...] Esto significa que si el vicio es intrínseco a la sentencia, en lugar de declarar su invalidez el tribunal de apelación deberá componer positivamente la litis, examinado con plena jurisdicción los hechos y el derecho, y resolviendo el fondo del asunto."

"Este cuestionamiento tampoco puede prosperar, toda vez que dichos elementos, -a los que la sentencia le atribuye mero valor indiciario-, se dirigen a demostrar circunstancias que se encuentran plenamente acreditadas en virtud del reconocimiento instrumental del demandado, -como se considera ut supra-. Así se tienen por probadas la existencia del vínculo locativo invocado, de las obligaciones asumidas por las partes y su cumplimiento parcial a través del pago de los períodos locativos que surge de los recibos y facturas presentados en el juicio de familia anterior precitado."

"La aplicación de la doctrina de los actos propios en este supuesto, aparece plenamente justificada. [...] Con la alegación y presentación en el juicio previo mencionado quedó judicialmente reconocido el contrato de locación invocado en sustento de la presente acción, como su cumplimiento parcial, conforme los recibos y facturas presentados en ambos procesos y tal documentación produce plena eficacia no solo entre las partes, sino también frente al terceros al adquirir fecha cierta con su presentación por el demandado Larry en el juicio 'Larry Jorge Alberto Vs. Chapedi, Alexia Georgina S/ Especiales- Expte. N°509/21-I1'."

"De esta manera entendemos que los hechos atribuidos al demandado son idóneos para causar daño moral, atendiendo no sólo la omisión de cumplir con las obligaciones contractuales asumidas, en cuanto al pago de alquileres y servicios, como de la falta de devolución del inmueble cedido y los perjuicios que acarrea la falta de disposición del bien, sino también por haber tenido que ocurrir a diversas instancias buscando reparación debida, llegando a la vía judicial ante la persistencia en el incumplimiento."

¿Cómo votaron los jueces?

La Sra. Vocal Ana Carolina Cano redactó y fundamentó extensamente el rechazo del recurso; el Sr. Vocal Carlos Rubén Molina adhirió al voto de la preopinante. No existen disidencias consignadas.