GASPERINI SEGUNDO ANTONIO c/ PEREZ JORGE ALBERTO Y OTROS s/ DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Segundo Antonio Gasperini.

¿A quién se demanda?

Jorge Alberto Pérez; también codemandadas Adriana del Valle Campero y María Belén del Milagro Campero (pero el apelante es Pérez).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro de pesos por daños y perjuicios por incumplimiento del contrato de arriendo rural y pérdida de la explotación agropecuaria; monto en primera instancia $479.636,65 con intereses y costas (sentencia 22/03/2013).

¿Qué se resolvió?

La Cámara hizo lugar al recurso de apelación interpuesto por Jorge A. Pérez y, en sustitución, NO HACE LUGAR a la demanda por daños y perjuicios contra él, absolviéndolo y con costas a cargo del actor; reserva pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Es claro que el contrato de arriendo fue celebrado entre el Sr. Gasperini y las codemandas Campero por lo cual el demandado Perez es un tercero ajeno al mismo, razón por la cual no puede extenderse a su persona los efectos surgidos por el incumplimiento."

"De allí se extrae que el demandado Jorge Alberto Perez al no revestir calidad de parte, es un tercero totalmente ajeno a la relación contractual, y como consecuencia de ello no puede imputársele responsabilidad alguna por el incumplimiento de alguna de las partes en el contrato de arriendo."

"Como la resolución deja sin efecto el contrato retroactivamente, su consecuencia es volver las cosas al estado en que se hallaban antes de su celebración, deduciendo de ello (efecto reintegrativo de la resolución) que las partes deben, como consecuencia de la misma, restituirse recíprocamente lo que, del mismo modo, recibieron con motivo del negocio jurídico extinguido."

"Tal cesión se realizó mediante escritura pública n°665 ... haciéndose constar en la misma que: a) Que los cedentes están en posesión pacífica, continúa y sin interrupciones de las parcelas dadas en cesión: b) Que no existen contratos de arrendamiento sobre la fracción deslindada; c) Que se pone en posesión material y efectiva al cesionario del inmueble. ... Los señores Camper hacen entrega y ponen en posesión material y efectiva del inmueble rural al Sr. Perez, quien a su vez, recibe conforme la propiedad."

"Por ello considero que corresponde hacer lugar al recurso de apelación deducido por el demandado, disponiéndose en sustitutiva 'No hacer lugar a la demanda por daños y perjuicios en contra de JORGE ALBERTO PEREZ, al que se absuelve de la presente acción, con costas a cargo del actor (art. 105 CPCC).'"

¿Cómo votaron los jueces?

El Dr. Luis José Cossio (voto preopinante) y el Dr. Rodolfo M. Movsovich (adhiriendo) votaron por hacer lugar al recurso y absolver a Pérez. El dispositivo final acordó por unanimidad lo resuelto en el acuerdo.