MACHADO VICTOR MANUEL c/ ROBLEDO DANIEL Y OTRO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Víctor Manuel Machado (actor apelante).

¿A quién se demanda?

Robledo Daniel y otro (entre ellos Graciela Noemí Moyano).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por tenencia precaria (acción fundada en contrato de comodato/ restitución de la cosa).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación y se confirmó la sentencia de fecha 19/09/2013 que había rechazado la demanda de desalojo; costas a cargo del apelante; se reservaron honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Párrafos transcritos textuales relevantes del fallo:

"En efecto, si bien en el introito (fs. 11/16) el actor manifiesta ser propietario del inmueble objeto de la litis, de las manifestaciones vertidas surge que en realidad reclama la devolución del inmueble en base a una tenencia precaria otorgada por su parte al ahora demandado, por lo tanto, se entiende que la calidad de propietario no necesita ser invocada para accionar por desalojo, cuando se lo hace sobre la base de un contrato; resultando ajena toda cuestión relacionada a derechos reales.

De ahí que, no hay obstáculo para que el actor exija la restitución del inmueble por haber otorgado la tenencia, sin que importe que sea o no propietario."

"Si bien, de acuerdo a lo reseñado precedentemente, el demandado empezó a ocupar la vivienda en discusión por el préstamo en uso, estimamos que el accionado logra acreditar que ha intervertido su título, colocándose en actitud de dueño y obrando como si no tuviera ya que acatar los derechos del actor. Ha realizado 'actos exteriores' incompatibles con la primitiva causa possesionis, y de contradicción del derecho de la misma.

En efecto, como bien lo señala la Sra. Jueza A-quo, y que no fue motivo de agravio por el recurrente, el acta compromiso otorgada por el IPVyDU a favor de la demandada Graciela Noemi Moyano que obra a fs. 74 y en la cual ella expresa ser propietaria del inmueble en litigio, es prueba acabada de que ha exteriorizado su voluntad de ser poseedora; acto éste realizado varios años antes a la fecha de interposición de la presente acción."

"Ello así, y efectuando una valoración globalizadora de las pruebas arrimadas a la causa (prueba documental y testimonial), se concluye que la demandada acreditó 'prima-facie' la verosimilitud de su alegación, la que tiene suficiente visos de seriedad de acuerdo a las características del proceso que se dirime; y por lo tanto, el conflicto que presenta la causa requiere que el fondo del asunto sea objeto de debate frente a los procesos judiciales previstos para ello, ya que las cuestiones discutidas y decididas han desbordado manifiestamente la vía del juicio elegida por el actor."

Citas textuales relevantes:

"El contrato de comodato como base de la acción de desalojo es un título hábil, y legitima a la actora al reclamo deducido, sin necesidad de analizar su calidad de propietario" (cita jurisprudencial).

"Si el demandado…alega un derecho a la posesión debe acreditar prima facie su condición de poseedor para enervar el juicio de desalojo, pues en tal supuesto no surge con claridad la obligación de restituir; situación ésta que tendría que dirimirse en el respectivo juicio posesorio o petitorio."

¿Cómo votaron los jueces?

No consta votación en disidencia; el acuerdo confirma la sentencia apelada.