LEAL, MARTA ELENA c/ ROCHA, OLGA VIVIANA s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

Marta Elena Leal.

¿A quién se demanda?

Olga Viviana Rocha.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reivindicación del inmueble identificado en el Registro Inmobiliario de la Provincia de Tucumán, Matrícula S-47090 (Pasaje 35/70 SO, Manzana 11, Lote L/C 7).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación de la actora; se revocaron los puntos III y IV de la sentencia de grado; se hizo lugar a la demanda de reivindicación y se condenó a la demandada a restituir el inmueble desocupado y en condiciones de que la actora pueda tomar posesión; se impusieron las costas de ambas instancias a la demandada y se regularon honorarios porcentuales para los letrados actuantes.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Sobre la ausencia de posesión de la demandada entre 1999 y 2008 (declaración de la propia demandada):

"En su declaración como imputado en la causa penal 'Rocha, Olga Viviana s/ Usurpación de propiedad' (Expte. 26683/2008), en lo relevante, la demandada declara: 'Yo viví en esa casa hasta el año 1999... no volví más a la casa hasta el año pasado... septiembre de 2008'. Es decir que, conforme lo reconoce la propia demandada, no estuvo en posesión del inmueble objeto de esta acción entre 1999 y 2008."

Sobre la existencia de título y actos posesorios de la actora desde 1999:

"La actora, Marta Elena Leal, por boleto de compraventa de fecha 20 de mayo de 1999, compra a la Asociación de Trabajadores del Estado (ATE) el inmueble en cuestión, siendo puesta en posesión del inmueble ese mismo día, según el referido instrumento. Contrariamente a lo sostenido por el a quo, existen acreditados en autos numerosos actos posesorios que corroboran dicha toma de posesión. Así: a) dos contratos de locación (reservados en caja de seguridad), sellados por la DGR -fecha cierta- el 21/11/2005 y el 05/07/2006, celebrados con Cristina del Valle Nieva y Daniel Ernesto Gómez respectivamente, a quienes la actora cede en locación -uso y goce- el inmueble objeto de la litis; b) de las boletas de servicios de EDET agregadas a la causa penal, de las que resulta no sólo la titularidad del servicio 337.191 por parte de Marta Elena Leal, sino también que durante los respectivos periodos hubo consumo de electricidad en el inmueble; c) de las constancias y numerosas boletas de TELECOM agregadas a la causa penal, de las que resulta no sólo el pedido e instalación en el inmueble del servicio básico telefónico por parte de Marta Elena Leal, sino consumos entre 1999 y 2008; d) de la boletas de OST y de la SAT, que acreditan titularidad y consumos por parte de la actora; y e) del certificado de residencia, para ser presentado ante la Sub Secretaría de Regularización Dominial y Hábitat (B° ATE), otorgado por la Policía de Tucumán con fecha 16/11/2007, en el que se certifica que, mediante los testimonios de los ciudadanos Isabel María Ester Pacheco y Luis Felipe Acosta, se logró establecer que la ciudadana Marta Elena Leal 'VIVE Y RESIDE en el Barrio ATE, manzana 11, lote 07 de esta ciudad, altura calle Malabia 3200 de esta ciudad', entre otras pruebas."

Sobre la perfección del dominio por título y tradición:

"Por lo tanto, la Escritura Pública de Venta N° 333 otorgada por el Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano (IPVDU) a favor de Marta Elena Leal con fecha 30/09/2014, por ante la Escribana Dora Romano Norri, Titular del Registro N° 59 de esta provincia, vino solamente a perfeccionar el proceso de transmisión dominial que se iniciara con el boleto de compraventa (título-acto jurídico) y entrega de posesión (modo-tradición) de fecha 20/05/1999 (arts. 577 y 2505 del Código Civil, por art. 7 del CCCN)."

Dispositivo final (transcrito):

"I. HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por la parte actora contra la Sentencia N° 52 de fecha 1° de febrero de 2023 y, en consecuencia, REVOCAR los puntos III y IV de su parte dispositiva.

II. HACER LUGAR a la demanda por reivindicación interpuesta por Marta Elena Leal en contra de Olga Viviana Rocha y, en consecuencia, CONDENAR a la demandada a restituir a la actora el inmueble identificado en el Registro Inmobiliario de la Provincia de Tucumán bajo la Matrícula S 47090, ubicado en Pasaje 35/70 SO, Manzana 11, Lote L/C 7 de esta ciudad, desocupado y en estado en que la actora pueda entrar en su posesión, bajo apercibimiento de ser lanzada por la fuerza pública en caso de ser necesario.

III. IMPONER la totalidad de las costas de ambas instancias a la parte demandada.

IV. REGULAR HONORARIOS profesionales: ... (determinación porcentual de honorarios por actuación en primera y segunda instancia)."

¿Cómo votaron los jueces?

la sentencia fue acordada con coincidencia de votos entre el primer y segundo votante (Dr. Benjamín Moisá y Dra. María Dolores Leone Cervera). La propuesta del primer votante fue acogida por la mayoría; no consta disidencia relevante.