ESC. MARCELO CELI MARCHETTA S/ INTERPONE RECURSO DE APELACION -(ART. 14-LEY V -0124-2004)

¿Quién es el actor?

Escribano Marcelo Celi Marchetta.

¿A quién se demanda?

Registro de la Propiedad Inmueble (Provincia de San Luis) — resolución impugnada N° 031.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Revocatoria de la Resolución N° 031 que reconoció un embargo anotado el 01/12/10 y solicitud de inscripción de la escritura pública de transferencia N° 443 sin dicho embargo, por vulneración de la reserva de prioridad registral.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación; se revocó la Resolución N° 031 y se ordenó al Registro inscribir la escritura N° 443 correspondiente a la Matrícula N° 1-9082 sin el embargo registrado el 01/12/10.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De acuerdo a las constancias de autos, con meridiana claridad se observa, que es acertado el planteo realizado por el escribano, en cuanto que el Registro de la Propiedad Inmueble excedió el plazo legal dispuesto por el art. 9 inc. b de la ley 17.801, de 30 días, para controlar o calificar el título a fin de su inscripción, perjudicándolo gravemente ante el ingreso de un embargo judicial sobre el inmueble."

"Que aquí están claras dos cuestiones, por un lado que el error incurrido por el escribano en la determinación del número de Matricula es subsanable -art. 9 inc. b) de la Ley 17.801 y art. 8 de la Ley Provincial V-0124-2004- y por otro, que el Registro pudo individualizar el inmueble no obstante el equívoco, ya que con fecha 1/03/11 en el Rubro N° 6 Asiento 3 (ver fs. sub 13), registra la devolución del título con reserva de prioridad por 180 días del art. 18 inc. a) de la ley 17.801, indicando 'Corregir en el Testimonio, Rogatoria y Minuta Catastral el antecedente de dominio'."

"Que en el trayecto de esos seis meses, con fecha 17/11/10 ingresa un oficio judicial N° 2163 ordenando embargo ejecutivo sobre el inmueble, el que es inscripto el 01/12/10 (ver fs. sub 15/16 vta. Rubro 7 Asiento 21). ... Atento a lo expuesto, corresponde otorgar prioridad registral a la Escritura N° 443, que viene dada desde la solicitud del certificado N° 10.676 que activó el bloqueo registral, produciendo los efectos de anotación preventiva ... la escritura realizada el día 06/07/10 fue presentada para su inscripción el 19/08/10, cumpliendo los términos previstos por los arts. 5, 24 y 25 de la ley 17.801; la que observada por defecto subsanable prorroga por 180 días más esa reserva de prioridad."

"Por ello, y oído al Sr. Procurador General, SE RESUELVE: 1) Hacer lugar al recurso de apelación planteado y revocar la Resolución N° 031 de fs. sub 35/39. 2) En su merito, ordenar al Registro de la Propiedad Inmueble a inscribir la escritura de transferencia N° 443, correspondiente al inmueble inscripto en la Matrícula N° 1-9082, sin el embargo registrado en el Asiento 21 del Rubro 7 de fecha 01/12/10."

(Se consignan las fechas relevantes en el fallo: autorización de la escritura 06/07/10; presentación para inscripción 19/08/10; ingreso del oficio de embargo 17/11/10; inscripción del embargo 01/12/10; devolución con reserva 01/03/11; nueva presentación 16/03/11; inscripción provisoria 10/05/11.)