HOMSI OLGA Y OTROS c/ VICEDO RUBEN s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Osman Homsi, Olga Homsi y Maria Teresa Homsi.

¿A quién se demanda?

Rubén Vicedo.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de desalojo por falta de pago del alquiler de un galpón ubicado en Lavalle 1678, supuestamente locado en junio de 2009 y adeudando alquileres desde octubre de 2010.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación, se revocó la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda y se resolvió hacer lugar a la acción de desalojo; se condena a Vicedo a restituir el inmueble en 10 días, con costas para el demandado en ambas instancias; se reserva pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Al respecto diremos que al contrario de lo considerado por la a-quo, los actores sí son propietarios del inmueble que pretenden desalojar, ya que les corresponde por ser herederos de la sucesión de su padre Hassan Ben Ahmad Homsi o Hassan Ahmad Ben Homsi, quien adquirió el inmueble de calle Lavalle 1664 / 1666 a la sucesión de María Angélica Rosenvald de Richard mediante escritura n° 783 del 08 / 08 / 1956 adjunta a fs. 12.

El carácter de herederos del causante surge de la copia simple de la resolución de fs. 26 dictada en los autos “Homsi Hassan Ben Ahmad S/Sucesión” de fecha 06 / 03 / 1967, por la cual se declara herederos a los aquí actores; y al respecto cabe recordar que de acuerdo con el art. 3410 del C. C. cuando la sucesión tiene lugar entre ascendientes, descendientes y el cónyuge, los herederos entran en posesión de la herencia desde el día de la muerte del causante sin ninguna formalidad o intervención de los jueces y que en ese caso, suceden al causante no solo en propiedad sino también en la posesión, la que se le transfiere con todas sus ventajas y vicios."

"Por lo tanto, indemostrada la posesión animus domini por parte del demandado así como la carencia de otro título que lo autorice a retener el bien, en base a la relación locativa esgrimida por los actores queda clara la exigibilidad de la obligación de restituir por parte de Vicedo y la apelación debe prosperar.

En consecuencia, se revocará la sentencia de Primera Instancia sustituyéndosela por la decisión de llevar adelante el desalojo en la forma pretendida por los actores, con costas a cargo de Vicedo, que resulta vencido (Arts. 105 y ccs. del CPCC)."

También se transcribe el dispositivo principal: "I) HACER LUGAR a la acción de desalojo iniciada por Osman Homsi, Olga Homsi y Maria Teresa Homsi contra Rubén Vicedo y en consecuencia condenar a éste a restituir a los actores el inmueble que ocupa, sito en calle Lavalle n° 1678 de esta ciudad, en el plazo de diez días de quedar firme esta resolución, totalmente libre de ocupantes, bajo apercibimiento de proceder a su deshaucio, con auxilio de la fuerza pública y allanamiento de domicilio en caso de ser necesario."

¿Cómo votaron los jueces?

No consta disidencia en el texto; el acuerdo se expresa en el bloque resolutorio citado.