BESSOLO ROSA ANGELA c/ GERFIN INVESTMENT S.A. Y OTRO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Rosa Angela Bessolo (actora/locadora).

¿A quién se demanda?

GERFIN INVESTMENT S.A. (locataria) y Luis Ammirati (co-demandado).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de desalojo por vencimiento de plazo locativo y declaración de restitución del inmueble; se peticionaba también responsabilidad de Ammirati.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación de la actora y se confirmó la sentencia de primera instancia (02/10/2018) que hizo lugar al desalojo y convirtió en definitiva la entrega del inmueble a favor de la actora, imponiendo las costas a GERFIN INVESTMENT S.A., y rechazó la demanda contra Luis Ammirati, con costas de la actora. Se impusieron las costas de la alzada en el orden causado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La sentencia recurrida de fecha 02/10/2018 (fs. 85/86) hizo lugar a la acción de desalojo promovida por la parte actora Rosa Angela Bessolo en contra de GERFIN INVESTMENT S.A., convirtiendo en definitiva la entrega del inmueble objeto de la presente litis e imponiendo las costas a la sociedad demandada. Por otro lado, rechazó la demanda interpuesta por la actora en contra de Luis Ammirati con costas a la parte actora."

"En primer término cabe poner de resalto que el inmueble objeto de la litis fue entregado provisoriamente a la actora antes del dictado de la sentencia definitiva. Así surge de la manifestación formulada por la sociedad demandada a fs. 47, del decreto de fecha 29/09/2017 (fs.54), el que se encuentra firme y consentido por las partes y del mandamiento glosado a fs. 59."

"Frente a ello, se dijo que no puede considerarse que la entrega provisoria del inmueble haya dado por concluido el proceso. En efecto, se trata de una medida de carácter provisorio y, por lo tanto, es necesario que se dicte la pertinente sentencia, ya sea para declarar que la restitución con carácter de provisorio se transformaba en definitiva, o en su caso, dejarla sin efecto. Y desestimar la demanda, según corresponda..."

"Del contrato de locación de fecha 09/06/2011 (fs. 10/11) ... se desprende claramente que las partes intervinientes en el mismo fueron por un lado la Sra. Bessolo, Rosa Angela como locadora y por el otro lado la sociedad Gerfin Investment S.A. como locataria (ver encabezado del contrato). No surge de ninguna cláusula del mencionado contrato que el Sr. Ammirati haya estado vinculado a título personal con la parte actora, ni como locatario ni como garante u otro carácter. Como consecuencia de ello, se entiende que la firma estampada por el Sr. Ammirati en el contrato de fecha 09/06/2011 responde al carácter de representante y apoderado de la sociedad demandada y no a título personal..."

"Frente a ello, no cabe más que rechazar el recurso de apelación interpuesto por la parte actora ... la que se confirma. Las costas de la alzada se impondrán en el orden causado por no haber mediado oposición (art 107 in fine CPCC)."

(No se consignan votos en disidencia.)