APARICIO JORGE HUGO c/ PORTUESE DANIEL ADOLFO s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

Aparicio Jorge Hugo.

¿A quién se demanda?

Portuese Daniel Adolfo (y terceros ligados al domicilio/disputa posesorio).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de reivindicación de un inmueble; se discute la validez de escritura traslativa de dominio (escritura n°1102 del 14/09/10) y la posesión/antigüedad posesoría del demandado versus el título del actor.

¿Qué se resolvió?

La Corte rechazó el recurso de casación interpuesto por la parte demandada y confirmó la sentencia de la Cámara que había confirmado la de primera instancia; se impusieron costas al recurrente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

• Sobre la validez del título y la facultad del representante societario en etapa liquidatoria:

"la disolución de la sociedad no importa la revocación de los poderes otorgados sino que los mismos subsisten a los fines de la liquidación del ente... 'se mantienen subsistentes los poderes otorgados con anterioridad a la sociedad (gerentes, procuradores o abogados), salvo extinción por otras causales distintas a las de la liquidación y con la advertencia de que las facultades otorgadas no deben exceder las limitaciones a que la misma sociedad en liquidación se haya sujeta...el liquidador asume la representación de la sociedad en liquidación' (CSJT, 'Godoy Juan José vs. Dante Gonella y Cia SRL y Otros s/ Indemnización por antigüedad' Sent. N°865 del 29/12/1994)."

"De ello, da fe la escribana actuante y contra ello no ha sido opuesto adecuadamente la nulidad o falacia de su enunciado... el demandado no ha podido atacar adecuadamente la existencia de poder para representar a la sociedad en el acto de venta según escritura, ni probar suficientemente la falta de legitimación de la sociedad -anterior titular del inmueble- para ese mismo acto..."

• Sobre la valoración probatoria y la presunción a favor del titular del título:

"la Cámara... recurrió acertadamente a la presunción del art. 2790, CC (actual art. 2256, CCCN). En tal sentido, si el título del actor es anterior a la posesión del demandado quien no presenta título alguno, se presume que el autor del título era poseedor y propietario de la heredad que se reivindica."

"la carga de la prueba estaba en cabeza del demandado a quien no le basta con afirmar dogmáticamente que hubo edificado en el perímetro del inmueble del caso para que se pueda tener por acreditada esta cuestión -pues ello debería probarse haberse efectuado en tiempo muy anterior al año 2009-... la demandada no ha logrado demostrar que frente a Darma S. A. -en el origen del conflicto propietaria del bien- tenga derecho alguno de poseer la cosa."

• Sobre la inadmisibilidad de revisar valoración fáctica en casación:

"los agravios que refieren a la existencia de actos posesorios resultan, como principio, irrevisables en esta instancia excepcional, en tanto remiten a aspectos de hecho del pronunciamiento... La casación no constituye un medio ordinario para reexaminar todas sus decisiones... Su competencia queda limitada y circunscripta a resguardar el derecho, sustantivo y procesal..."

• Conclusión dispositiva (bloque final): "NO HACER LUGAR al recurso de casación... con pérdida del depósito. COSTAS... RESERVAR pronunciamiento sobre regulación de honorarios para su oportunidad."

Citas textuales relevantes (extraídas del fallo, preservando lenguaje original):

"la disolución de la sociedad no importa la revocación de los poderes otorgados sino que los mismos subsisten a los fines de la liquidación del ente."

"...se mantienen subsistentes los poderes otorgados con anterioridad a la sociedad (gerentes, procuradores o abogados), salvo extinción por otras causales distintas a las de la liquidación..."

"...ante la presunción establecida por el art. 2790 del Cód. Civil, carece de trascendencia que el título invocado no contenga constancias sobre la posesión del enajenante o sobre la tradición del inmueble, ya que dicha presunción recae sobre la posesión y propiedad del autor del título...."

"La tacha de arbitrariedad requiere que se invoque y demuestre la existencia de vicios graves... razonamientos groseramente ilógicos o contradictorios, apartamiento palmario de las circunstancias del proceso, omisión de considerar hechos y pruebas decisivas o carencia absoluta de fundamentación."