GRISI MARIA TERESA MERCEDES s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

María Teresa Mercedes Grisi (actora/usucapiente).

¿A quién se demanda?

Titular registral del dominio (personas ausentes; actuación promovida con intervención de la Defensoría Oficial de Ausentes).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Adquisición del dominio por prescripción adquisitiva veinteañal del inmueble ubicado en calle Diego de Rojas Nº 134, B° Tula, El Manantial, Depto. Lules, Provincia de Tucumán (Matrícula Registral T-4526).

¿Qué se resolvió?

La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia (21/03/2014) que hizo lugar a la acción de prescripción adquisitiva y declaró adquirido el dominio a favor de la actora; costas en el orden causado, reserva sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que mediante sentencia de fecha 21 de marzo de 2014 (fs. 427/428), la juez de primera instancia hizo lugar a la demanda con fundamento en lo siguiente: 'A fs. 209 la Dirección General de Rentas de la Provincia reconoce como auténticas las estampillas que acompañan las facturas de Diciembre de 1984. A fs. 215 el Encargado de Rentas de la Comuna de El Manantial informa que son auténticos los Libre Deuda otorgados el 14/12/1983 y el 21/10/1986. A fs. 276 GASNOR informa que la Sra. María Teresa Grisi figura como titular del servicio de gas natural correspondiente al inmueble sito en calle Diego de Rojas N° 134, B° Tula, El Manantial. A fs. 298/322 se agregan copias certificadas de las boletas de impuesto inmobiliario abonadas por la actora que datan desde el año 1987 al 2004. En el mismo sentido deviene favorable a la pretensión adquisitiva de la actora el informe socio ambiental efectuado en fecha 08/08/2012 (fs. 341) donde los vecinos ... coinciden en manifestar que es la actora quien vive en el inmueble en cuestión desde hace más de veinticinco años.'"

"Que la lectura del informe ambiental y vecinal obrante a fs. 330, el valor probatorio primordial que exhibe, es que la actora ocupa el inmueble cuyo dominio pretende adquirir por prescripción. A lo expuesto cabe añadir, que en el vecindario es conocida desde hace muchos años. Ello es corroborado por el informe practicado por la Policía de Tucumán, documentado en el acta obrante a fs. 405, donde se verifica que la actora convive con un hijo que es discapacitado."

"Lo expuesto lleva a concluir que corresponde confirmar el decisorio apelado, en cuanto declara adquirido el dominio del inmueble por prescripción adquisitiva a favor de la actora. El análisis de la prueba producida, aún siendo escueta, permite concluir que están acreditados los presupuestos exigidos por la normativa sustancial a fin de adquirir el dominio por prescripción; esto es, que transcurrieron más de veinte años de posesión pública, pacífica e ininterrumpida por parte de la Sra. Grisi, quien lo posee con la intención de someter la cosa al ejercicio del derecho de propiedad."

¿Cómo votaron los jueces?

Voto conjunto de los Dres. Augusto Fernando Ávila (preopinante) y Laura A. David (adherente). Ambos coincidieron en confirmar la sentencia; no se registran disidencias.