ZERDA EDUARDO MAXIMO c/ RUIZ PESCE JUAN CARLOS Y OTROS s/ ORDINARIO (RESIDUAL)

¿Quién es el actor?

Eduardo Máximo Zerda (representado por el Dr. Eduardo M. Zerda, actuando por su propio derecho).

¿A quién se demanda?

Juan Carlos Ruiz Pesce, María Sofía Ruiz Locascio, Blas Agustín Ruiz Locascio, Mariana Ruiz Locascio y Tomás Ruiz Locascio.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desafectación de bien de familia del inmueble sito en calle Muñecas n° 362, Dpto. 2, por presunto incumplimiento del deber de habitación (alquiler sin autorización).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación y se confirmó la sentencia del Juzgado Civil y Comercial Común de la III Nominación de fecha 04/12/2019, con excepción del modo de imposición de las costas, las que se imponen en ambas instancias por el orden causado; se reservó la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripciones textuales relevantes (2-3 párrafos más relevantes del fallo):

"El argumento de que la declaración testimonial resulta inidónea para impugnar los contratos de locación, carece de la eficacia que el recurrente parece asignarle, pues no constituye el núcleo central de la cuestión planteada. Ello es así por cuanto la sentencia ha dejado establecido con suficiente y adecuado apoyo en las pruebas producidas, que el inmueble continuó siendo habitado por los integrantes del núcleo familiar del Sr. Ruiz Pesce, aún en las fechas de vigencia de los contratos de locación presentados por el actor."

"Prueba relevante en este aspecto es el acta de defunción de Mónica María Locascio, un instrumento público que hace constar que el deceso se produjo el 29/01/2017 en el domicilio de Muñecas 362 dpto. 2, que es la vivienda afectada. El oficio remitido por el colegio de psicólogos de Tucumán (fs. 212) informa que la hija del matrimonio y beneficiaria del bien de familia, Mariana Ruiz Locascio, informó como domicilio particular y profesional el de Muñecas 362 dpto. 2. A fs. 214 obra oficio remitido por la Secretaría Electoral que informa los domicilios de los demandados, destacándose que Mariana Ruiz Locascio y Tomás Ruiz Locascio registran como único domicilio el de Muñecas 362 Dpto. 2, desde el año 2006 y 2013 respectivamente."

"En cuanto a la forma en que fueron impuestas las costas... frente a los dos contratos de locación presentados por los demandados, pudo el actor considerarse con derecho a peticionar la desafectación de la vivienda en cuestión. Por ende, se estima que se configura en autos un supuesto de excepción del principio antes apuntado, que permite imponer las costas, tanto respecto de las actuaciones realizadas en primera instancia como de aquellas que corresponden a esta Alzada, en el orden causado (art. 105 inc. 1 y conc. CPCC)."

Citas textuales más importantes: se consignan arriba en las transcripciones.

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia fue dictada por mayoría de dos vocales (María del Pilar Amenábar y Benjamín Moisá) que coincidieron en confirmar la decisión de primera instancia y en imponer las costas en el orden causado. No consta voto en disidencia.

Otros datos relevantes: expediente N° 2617/16; sentencia de primera instancia de fecha 04/12/2019; acuerdo de Cámara del 14/10/2020.