CONSORCIO ZONA FRANCA S.A. TUCUMAN c/ DI MARCO LILIANA Y OTRO s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

Consorcio Zona Franca Tucumán S.A.

¿A quién se demanda?

Liliana Patricia Di Marco (y otro).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción reivindicatoria para recuperar la posesión y dominio de inmueble sito en Los Ralos, Ruta Provincial Nº 303, Km. 13,7, identificado con padrón inmobiliario Nº 674.848 y matrícula registral A-15410.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por la demandada y se confirmó la sentencia de fecha 26/04/2022 que hizo lugar a la acción reivindicatoria; con la aclaración de que la procedencia de la acción se circunscribe al remanente aún inscrito a favor de Consorcio Zona Franca Tucumán S.A. (Matrícula A-15410), ubicado en el sector posterior lindante con Agrolajitas S.A., con linderos: Norte Agrolajitas S.A.; Sur, vías del Ferrocarril Belgrano; Este, Santa Marta S.A.; Oeste, las casas sobre la calle principal del Barrio Independencia 1 de Los Ralos, entre ellas la vivienda de la Sra. Di Marco. Se impusieron las costas de la Alzada a la recurrente; se reservaron honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Asimismo, cabe añadir que aun cuando la sociedad reivindicante se encontrara incursa en alguna causal de disolución -como podría ser la imposibilidad de alcanzar su objeto social, conforme lo alegado por la demandada- dicha situación no implicaría la pérdida de su personalidad jurídica, la cual subsiste hasta su definitiva extinción, ni tampoco la carencia de capacidad procesal de sus socios o representantes para procurar la integración o recuperación del capital social. Ello resulta aplicable al caso concreto, en el que la acción promovida persigue la restitución de la posesión y el dominio pleno de un bien inmueble de titularidad de la actora.

En consecuencia, la alegada imposibilidad de cumplimiento del objeto social de la sociedad demandante, derivada de la declaración de caducidad de la concesión que le fuera otorgada y para cuya explotación fue constituida, no determina que la misma se encuentre, a la fecha, definitivamente disuelta, ni que haya perdido su personalidad jurídica ni su capacidad procesal para promover acciones tendientes a la recuperación de un bien inmueble perteneciente a su patrimonio, respecto del cual ostenta titularidad dominial, como ocurre en el presente proceso."

"No obstante ello, corresponde advertir que, en virtud de la venta efectuada por CZFTSA de una fracción del inmueble a favor de Agrolajitas S.A., conforme Escritura N° 24 de fecha 11/01/2008, por una superficie de 2 hectáreas 9.805,9123 m², correspondiente al sector frontal del predio lindante con la Ruta Provincial N° 303, operación descripta en el Plano N° 51157/07 – Expte. 18415-C-07 e inscripta bajo la Matrícula A-15611, el Sr. Juez debió declarar procedente la acción reivindicatoria únicamente respecto del remanente que permaneció inscripto a nombre de Consorcio Zona Franca Tucumán S.A., bajo la Matrícula A-15410. Dicho remanente quedó ubicado en el sector posterior del inmueble, lindante con el predio de Agrolajitas S.A., con los siguientes límites: al Norte, Agrolajitas S.A.; al Sur, las vías del Ferrocarril Belgrano; al Este, Santa Marta S.A.; y al Oeste, las viviendas situadas sobre la calle principal del Barrio Independencia 1 de Los Ralos, entre ellas la vivienda de la Sra. Liliana Di Marco."

(No hubo disidencias; ambos vocales votaron en igual sentido.)